Il crowdfunding immobiliare
Il real estate crowdfunding è un sottoinsieme del crowdinvesting che permette a diffusi investitori di partecipare al finanziamento di un progetto immobiliare in ambito residenziale o commerciale; la partecipazione è compensata da una remunerazione (predeterminata o meno) del capitale.
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Tipicamente, il progetto è relativo all’acquisto di un immobile, con l’obiettivo di messa a reddito o rivendita, piuttosto che la ristrutturazione di una proprietà immobiliare o lo sviluppo di un progetto greenfield.
Nelle operazioni proposte generalmente ci sono almeno tre figure:
- la società che sviluppa il progetto immobiliare (sponsor),
- la banca che lo finanzia quota-parte,
- l’investitore “crowd”.
Il meccanismo di governance prevede che ci sia una società veicolo che realizza l’operazione, partecipata dallo sponsor. Alcune volte è questa società a realizzare la campagna di equity crowdfunding, altre volte viene utilizzato un veicolo terzo (partecipato praticamente al 100% dai crowdfunders), che eroga un finanziamento sulla base di un patto di co-investimento.
Descrizione del progetto immobiliare
La società immobiliare proponente è Madrò S.r.l., con sede a Potenza.
L’investimento ha ad oggetto l’acquisto, la demolizione e successiva ricostruzione di un edificio di tre piani ubicato nel quartiere Navile di Bologna.
L’edificio, di 400 mq complessivi, è attualmente composto da:
- Piano semi-interrato di 100 mq e 22 mq di garage;
- Piano terra di 100 mq;
- Primo piano di 100 mq;
- Secondo piano di 110 mq, di cui 25 mq di terrazza.
I lavori di ristrutturazione prevederanno l’abbattimento dell’edificio e la ricostruzione a nuovo, con l’aggiunta di un ulteriore piano, ricavandone un edificio di 550 mq che sarà ripartito come segue:
- 2 bilocali al piano terra, rispettivamente di 83 mq e 80 mq, entrambi con giardino, garage e cantina;
- 2 quadrilocali al primo e al terzo piano, rispettivamente di 134 mq e 107 mq, entrambi provvisti di terrazzo, balcone, garage e cantina;
- 1 trilocale al secondo piano di 119 mq, con due balconi, un terrazzo, garage e cantina;
- 5 autorimesse e 5 cantine ciclabili.
L’operazione si realizzerà in tre fasi che verranno supportate da tre campagne di raccolta su RE-Lender.
ll prezzo d’acquisto dell’immobile è del 45,46% al di sotto del prezzo di mercato, secondo la valutazione del Borsino Immobiliare e dell’OMI (Osservatorio Mercato Immobiliare).
Il fabbricato si trova a circa 15 minuti in auto dal centro di Bologna, a pochi minuti dall’autostrada e di fronte al grande “Parco dei Giardini dell’Arcoveggio” che si estende su un’area di 9 ettari.
La società Immobiliare Madrò S.r.l. ha già finanziato e rimborsato quattro progetti attraverso la nostra piattaforma, due dei quali ubicati a Bologna:
- Bologna Saffi;
- Bologna Ponchielli.
Punti chiave dell’investimento
Il progetto immobiliare mira a raccogliere un importo pari a 650.000€ per l’acquisto e la ristrutturazione di una palazzina a tre piani a Bologna. Il livello di rischio dell’investimento è B, ossia moderato.
- Investimento minimo: 50€
- Durata dell’investimento: 24 mesi
- Rendimento atteso: 9%
- Pagamento interessi: mensile
- Data di apertura pre-booking: 7 luglio 2022 ore 12:00
- Rating Società: CC
La piattaforma
Re-lender è una piattaforma di crowdfunding dedicata alla riconversione industriale, ecologica, immobiliare e tecnologica con sede a Potenza e uffici a Milano e Madrid.
Finora sono stati finanziati 100 progetti sulla piattaforma, con una raccolta complessiva di €24,5 milioni e un rendimento medio dell’8%.
Lo sponsor
La società immobiliare Madrò S.r.l., società proponente il progetto, è una società attiva dal 2009 e avente ad oggetto la compravendita di beni immobili propri.
Le quote sociali sono detenute per 3/4 da Invesimenti immobiliari 1 s.r.l., con procuratore speciale Marella Francesco, e per 1/4 da Potenza OU, con sede in Estonia. L’amministratore unico della società è Pecoriello Anna.
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