La piattaforma di investimento immobiliare Trusters sta per aprire un nuovo progetto a Milano intitolato Viale Papiniano 23 | Milano.
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Il crowdfunding immobiliare
Il real estate crowdfunding è un sottoinsieme del crowdinvesting che permette a diffusi investitori di partecipare al finanziamento di un progetto immobiliare in ambito residenziale o commerciale; la partecipazione è compensata da una remunerazione (predeterminata o meno) del capitale.
Tipicamente, il progetto è relativo all’acquisto di un immobile, con l’obiettivo di messa a reddito o rivendita, piuttosto che la ristrutturazione di una proprietà immobiliare o lo sviluppo di un progetto greenfield.
Nelle operazioni proposte generalmente ci sono almeno tre figure:
- la società che sviluppa il progetto immobiliare (sponsor),
- la banca che lo finanzia quota-parte,
- l’investitore “crowd”.
Il meccanismo di governance prevede che ci sia una società veicolo che realizza l’operazione, partecipata dallo sponsor. Alcune volte è questa società a realizzare la campagna di equity crowdfunding, altre volte viene utilizzato un veicolo terzo (partecipato praticamente al 100% dai crowdfunders), che eroga un finanziamento sulla base di un patto di co-investimento.
Descrizione del progetto immobiliare
La società proponente il soggetto è NA.GU LIGURE SRL.
L’investimento ha ad oggetto il frazionamento di un quadrilocale in 3 distinti appartamenti. L’immobile è sito in viale Papiniano 23 a Milano, zona San Paolo.
L’appartamento in questione è sito all’interno di una palazzina signorile di Viale Papiniano. Posto al primo quinto, con vista privilegiata e doppia esposizione, servito da ascensore, l’appartamento si presenta attualmente come un unico grande quadrilocale con ampio soggiorno, doppi servizi e cucina abitabile, ampi balconi su entrambi i lati di esposizione e cantina ad uso deposito al piano interrato. Pur essendo ben conservata l’abitazione sarà oggetto di una completa rivisitazione funzionale, tale da consentire il frazionamento in 3 distinte residenze rispettivamente di circa mq 38,85 / 46,20 / 61,95 mq, tutte ad uso residenziale.
Il quinto piano rende unitamente alla tripla esposizione una luminosità
importante che è la peculiarità di riferimento del frazionamento. Un “plus” che si somma alla location ed alla elegante ristrutturazione prevista in progetto. Gli Appartamenti sono
ideali sia per una vendita di buon profilo che per una eventuale messa a reddito riferita agli immobili adiacenti al centro di Milano.
In sintesi:
– 1 monolocale con balcone di 38,85 mq totali;
– 1 monolocale con balcone di 46,20 mq totali;
– 1 bilocale con cantina di 61,95 mq totali;
Punti chiave dell’investimento
Il progetto immobiliare mira a raccogliere un importo massimo pari a 200.000€ per il frazionamento di un quadrilocale con realizzazione di tre unità immobiliari. Il livello di rischio è B1, ossia moderato.
- Investimento minimo: 250€
- Durata dell’investimento: 14 mesi
- Rendimento atteso: 11,08%, annuo 9,50%
- Data di apertura pre-booking: 3 agosto 2022 ore 12:00
- Data rimborso prestito: 4 novembre 2023
La piattaforma
Trusters è una piattaforma di crowdfunding con sede a Milano. La società offre servizi di lending crowdfunding peer-to-peer in qualità di agente di pagamento autorizzato dalla Banca di Francia ed opera in convenzione con Lemonway.
Finora sono stati finanziati 211 progetti sulla piattaforma, di cui 130 rimborsati, con una raccolta complessiva di €30,3 milioni.
La squadra italiana è diretta dalla CEO Laura Maffi e dal COO Andrea Maffi. Rispetto ad altre piattaforme, offre il vantaggio di presentare progetti che hanno tempi di realizzazione brevi.
Lo sponsor
NA.GU LIGURE SRL, società proponente il progetto, ha già raccolto su Trusters 2 iniziative i cui cantieri procedono secondo i programmi. La società è stata registrata nel registro delle imprese di Alessandria-Asti nel 2011 ed è amministrata dal socio unico Percelsi Daniele.
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