Se ti sei mai affacciato al mercato immobiliare statunitense, a differenza dell’immobiliare in Italia, probabilmente sei stato informato che devi rivelare qualsiasi problema strutturale della tua casa, comprese fondamenta incrinate, parassiti, eventuali rischi per la salute come la vernice al piombo e danni alla proprietà.
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Potresti anche sapere che devi rivelare ciò che è noto come “difetti emotivi”, inclusi eventuali omicidi, suicidi o crimini violenti che potrebbero essere accaduti nella proprietà.
Ma lo sapevi che devi rivelare anche qualsiasi attività paranormale?
Un caso del 1991 presso la Corte Suprema di New York, Divisione d’Appello, noto come Stambovsky v. Ackley (comunemente nota come la decisione “Ghostbusters”), ha ritenuto che una casa, il cui proprietario aveva precedentemente pubblicizzato essere infestata da fantasmi, fosse legalmente infestata ai fini di un’azione di cancellazione intentata dall’acquirente.
Pertanto, che tu creda o meno nei fantasmi, se investi negli Stati Uniti potrebbe essere intelligente proteggerti sia sul lato venditore che acquirente.
Innanzitutto, se sei spaventato dal mercato immobiliare americano a causa degli alti tassi di interesse e della bassa accessibilità, Benzinga ti copre. Lo sapevi che puoi investire in immobili in affitto per un minimo di 100 dollari e realizzare una rendita passiva?
Fai le tue ricerche sulle leggi nello Stato dove si trova l’immobile.
I requisiti per ciò che i venditori devono comunicare agli acquirenti variano in base allo Stato. A volte imparerai tutto quello che c’è da sapere sul passato di una casa, ma c’è anche il rischio che tu non lo sappia.
Fai una ricerca indipendente sulla proprietà come acquirente.
Controlla i documenti storici e i ritagli di giornale per scoprire se in quella casa si sono verificati dei decessi di cui dovresti essere a conoscenza. Scopri se la casa è stata costruita su un ex campo di battaglia o su un vecchio luogo di sepoltura ricercando il terreno su cui insiste.
Come acquirente, parla con i vicini.
I vicini in genere sanno gli scoop su tutto ciò che accade nella zona, comprese le storie su una casa infestata nelle vicinanze.
In qualità di acquirente, controlla la cronologia di acquisto, vendita e riparazione della casa.
La storia di compravendita della casa è un altro elemento che potrebbe fornire alcuni suggerimenti intriganti sul suo passato.
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