La tokenizzazione degli immobili sta guadagnando terreno tra gli appassionati di criptovalute come un nuovo modo per investire nel settore immobiliare, parallelamente alla più ampia narrativa di mettere i beni del mondo reale sui binari della blockchain.
Cosa è successo
Secondo un rapporto del Financial Times, i prezzi elevati degli immobili nelle principali città come Londra e New York hanno reso l’investimento immobiliare diretto sempre meno accessibile, aprendo la strada al tokenized real estate come valida alternativa.
A differenza dei trust di investimento immobiliare (REIT) che possiedono o finanziano grandi gruppi di edifici commerciali e residenziali, la tokenizzazione immobiliare permette di investire su piccola scala in singole proprietà.
Nella tokenizzazione immobiliare, beni come case o hotel vengono suddivisi in token digitali che ne indicano la proprietà. Questi token, che contengono dettagli come la storia della proprietà del bene e le informazioni normative, sono memorizzati su una blockchain, che funge da libro mastro digitale.
Quando un bene immobiliare viene frazionato durante la tokenizzazione, la sua liquidità aumenta. Invece di vendere l’intera proprietà in una sola volta, i proprietari delle sezioni tokenizzate possono vendere rapidamente i loro token, ottenendo un rapido cambio di proprietà.
Inoltre, grazie alla tecnologia blockchain, il mercato rimane aperto 24 ore su 24 e 7 giorni su 7, con livelli di trasparenza relativamente più elevati.
“È una questione di convenienza, perché l’asset diventa liquido, negoziabile 24 ore su 24, 7 giorni su 7, e un pool globale di investitori vi ha accesso”. Max Dilendorf, avvocato specializzato in beni digitali con sede a New York, ha dichiarato al FT.
Secondo Prophecy Market Insights, il mercato della tokenizzazione immobiliare è stato valutato a 3,8 miliardi di dollari nel 2024 e si prevede che raggiungerà i 26 miliardi di dollari entro il 2034 con un tasso di crescita annuale composto (CAGR) del 2,90%.
Tra i maggiori operatori del settore, al momento della stesura del presente documento, figurano Lofty, RealT e HouseBit.
Perché è importante
L’ascesa di questo settore immobiliare fa parte di una più ampia storia di tokenizzazione di asset reali (RWA) che è emersa come il trend più caldo delle criptovalute di quest’anno.
Il più grande gestore patrimoniale del mondo, BlackRock, è entrato nel settore con l’introduzione del suo prodotto tokenizzato del Tesoro statunitense, BUIDL, costruito su Ethereum (CRYPTO:ETH) , all’inizio di quest’anno. Secondo Rwa.xyz, una piattaforma che tiene traccia del mercato degli asset tokenizzati, il fondo vanta una valutazione di mercato di oltre 550 milioni di dollari.
Anthony Moro, CEO di Provenance Blockchain Labs e noto esperto del settore, ha previsto che la tokenizzazione diventerà un mercato da mille miliardi di dollari entro il 2030.
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Immagine generata con DALL_E 3
