Il mercato immobiliare italiano mostra segnali contrastanti nel 2025. Secondo l’Indagine FIMAA-Confcommercio, le compravendite residenziali cresceranno dello 0,8%, toccando quota 725mila unità. A trainare la ripresa è soprattutto l’interesse crescente degli italiani a cambiare casa, ma le criticità sul fronte dell’offerta e dei costi rischiano di smorzare l’entusiasmo.
Cosa è successo
L’indagine condotta nel primo quadrimestre dell’anno rileva un contesto di domanda stabile o in crescita (56,8% e 23,9%) a fronte di un’offerta in calo (43,8%) o stabile (44,1%). I prezzi risultano per lo più invariati (63,4%), ma il 30,6% degli operatori segnala un rialzo. Anche il numero di compravendite resta stabile per il 57,6%, con un 13,9% che registra un aumento.
Il Presidente FIMAA, Santino Taverna, evidenzia come la crescente domanda e la riduzione dell’offerta stiano spingendo i prezzi verso l’alto, in particolare per le abitazioni nuove e riqualificate. Le previsioni per il prossimo trimestre indicano stabilità nella domanda, ma una possibile ulteriore contrazione dell’offerta.
Il divario tra nuove e vecchie abitazioni si amplia: i prezzi delle prime sono aumentati del 9,4% rispetto al 3,4% delle seconde. Secondo Andrea Oliva, Responsabile del Centro Studi FIMAA, pesa anche la difficoltà di adattare le abitazioni usate alle esigenze moderne, tra cui l’efficienza energetica e la distribuzione degli spazi.
Perché è importante
L’ulteriore calo dei tassi d’interesse dovrebbe continuare a sostenere la domanda, anche in ottica d’investimento. Tuttavia, la riduzione delle attese di stabilità nei prezzi riflette un possibile nuovo ciclo inflattivo nel comparto.
A frenare il mercato, oltre all’offerta insufficiente, ci sono i costi elevati di ristrutturazione, cresciuti al 29,8%, e la scarsa accessibilità al credito per via dei bassi salari. Anche l’inefficienza energetica pesa sulle scelte dei compratori.
Il mercato, quindi, mostra una crescita moderata ma fragile, appesa a variabili esterne come l’evoluzione dei tassi, la disponibilità di immobili adeguati e le politiche energetiche.
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