Quando Warren Buffett dà un consiglio, la gente tende ad ascoltarlo. Nel 2012, ha risposto alla classica domanda dei giovani investitori: meglio comprare azioni o la prima casa? Parlando con Becky Quick della CNBC, Buffett ha dichiarato: “Beh, se pensassi di vivere, se sapessi dove voglio vivere nei prossimi cinque o dieci anni, comprerei una casa e la finanzierei con un mutuo trentennale e sarebbe un ottimo affare”.
Ha anche aggiunto qualche consiglio in più: Se sei pratico, prendi in considerazione l’idea di acquistare un “paio di case” a prezzi stracciati e affittale. Non è una cattiva idea per chi sa maneggiare un martello e gestire uno o due inquilini.
Arriviamo al 2024 e il panorama immobiliare è cambiato. I prezzi sono aumentati e i tassi ipotecari sono ben lontani dai minimi di un tempo. Ma il consiglio di Buffett ha ancora senso? Sorprendentemente, la risposta è sì, anche se con qualche considerazione in più.
Perché l’immobiliare ha ancora un vantaggio
Nonostante i prezzi elevati di oggi, i fondamentali sottolineati da Buffett rendono ancora interessante il settore immobiliare. La proprietà di una casa può fornire stabilità finanziaria e un cuscinetto contro l’inflazione, poiché i valori degli immobili (e degli affitti) generalmente aumentano nel tempo. Anche se il prezzo d’ingresso può essere elevato, il potenziale di rivalutazione rimane.
La parte preferita da Buffett della proprietà di una casa? Il mutuo trentennale. A differenza dell’affitto, che può aumentare ogni anno, un mutuo a tasso fisso ti permette di bloccare i pagamenti per decenni. Si tratta di una prevedibilità finanziaria che non si trova con le azioni, dove le oscillazioni del mercato possono far girare la testa. Inoltre, anche se oggi i tassi dei mutui sono più alti rispetto a dieci anni fa, bloccare un pagamento fisso può ancora essere una buona mossa a lungo termine, soprattutto se l’inflazione continua a crescere.
Il consiglio di Buffett sull’acquisto di immobili in affitto
Il consiglio di Buffett sulle proprietà in affitto è un po’ più difficile da seguire nel mercato attuale. Suggerisce di acquistare immobili in difficoltà, sistemarli e affittarli: una strategia che funzionava a meraviglia quando i prezzi erano più bassi e le offerte erano ovunque. Anche se al giorno d’oggi non è possibile imbattersi in prezzi stracciati, ci sono ancora delle opportunità. La rivitalizzazione dei quartieri o dei mercati emergenti a volte offre un buon valore, soprattutto per coloro che sono disposti ad affrontare alcuni lavori di ristrutturazione.
La nuova realtà: preparati a fare i compiti a casa
Il consiglio di Buffett ai giovani investitori nel mercato attuale dovrebbe essere leggermente modificato: guarda prima di saltare. L’aumento dei prezzi e dei tassi significa che devi considerare attentamente l’impatto finanziario e pianificare i costi di manutenzione. Tuttavia, i potenziali vantaggi possono essere reali se ti impegni a lungo termine e se sei pronto a investire tempo nella comprensione dei mercati locali.
Cosa ne consegue? Il suggerimento di Buffett sull’immobiliare come investimento stabile e a lungo termine è ancora valido, anche se è un po’ più complicato rispetto al 2012. Per i giovani investitori che cercano di acquistare la prima casa o di immergersi nelle proprietà in affitto, l’immobiliare può offrire un percorso verso la stabilità finanziaria e una copertura contro l’inflazione. Non aspettatevi una vincita istantanea: l’importante è giocare a lungo termine.
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