L’esperto di finanza personale Dave Ramsey afferma che chi cerca un reddito passivo dovrebbe preferire i fondi comuni di investimento al settore immobiliare, poiché la gestione delle proprietà è ricca di complicazioni e il denaro non fluisce senza sforzo.
“Non c’è nulla di passivo nella gestione immobiliare”
Teddy, da New York, ha chiamato il programma “The Ramsey Show” per chiedere se l’acquisto di immobili fosse un modo intelligente per generare reddito passivo a lungo termine. Ramsey ha dichiarato di “amare” l’immobiliare, ma ha sottolineato che il reddito da locazione non è passivo e richiede un coinvolgimento attivo.
Egli ha affermato che l’idea secondo cui il settore immobiliare garantisca un reddito passivo e facile derivi da internet e non sia realistica.
“Sono assolutamente favorevole all’acquisto di immobili, ma quando certi soggetti su internet dicono che l’immobiliare è un reddito passivo, significa che non ne hanno mai posseduto uno”, ha dichiarato Ramsey. “Non c’è nulla di passivo nella gestione immobiliare, proprio nulla. Volete un investimento passivo? Comprate un fondo comune: vi accrediteranno semplicemente il rendimento e non dovrete pensarci più”.
Ramsey ha suggerito a Teddy di concentrarsi prima sulla propria carriera, estinguere il mutuo della casa e investire con costanza nel proprio fondo pensione prima di valutare l’acquisto di immobili in contanti.
“Mi fa girare la testa”
Ramsey ha spiegato che pensare che il possesso di più proprietà garantisca un affitto mensile facile senza spese sia un errore di valutazione. Ha sottolineato che i locatori possono dover affrontare costi ingenti per manutenzioni e riparazioni, come il guasto dell’impianto di riscaldamento o la rottura di una condotta fognaria.
“Questa idea di costruire un portafoglio di immobili pesantemente indebitati pensando che gli inquilini vi renderanno ricchi è così ridicola da farmi girare la testa”, ha affermato. “Sono discorsi fatti da persone che non hanno mai operato nel settore”.
L’attuale mercato immobiliare offre agli investitori numerose opzioni oltre all’acquisto diretto di una proprietà. Lightstone DIRECT, ad esempio, fornisce accesso di livello istituzionale a singoli investitori accreditati. Attraverso Lightstone DIRECT, gli investitori collaborano direttamente con una società immobiliare consolidata che detiene un portafoglio di oltre 12 miliardi di dollari in proprietà plurifamiliari, industriali, ricettive e di altro tipo.
Ramsey ha dichiarato che acquistare immobili a debito aspettandosi che questi generino automaticamente ricchezza sia un errore madornale, commesso da lui stesso in gioventù. Ha raccontato che in soli tre anni passò dal nulla a un patrimonio netto di un milione di dollari utilizzando una strategia basata sull’acquisto di proprietà a credito, per poi perdere tutto in seguito.
“Acquistavo una proprietà, ci guadagnavo, ne acquistavo un’altra e guadagnavo ancora; ogni volta che realizzavo un profitto, la banca mi concedeva altro denaro”, ha raccontato Ramsey. “Era una formula eccellente, finché non ha smesso di esserlo”.
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Foto: Hadayeva Sviatlana/Shutterstock
