Darrell Crate, CEO di Easterly Government Properties Inc. (DEA), ha affermato che i REIT commerciali focalizzati su edifici locati al governo potrebbero rappresentare attualmente uno degli investimenti rifugio più interessanti per gli investitori.
Intervenendo mercoledì al programma Fast Money della CNBC, Crate ha sottolineato come i REIT commerciali abbiano sovraperformato il mercato generale di circa il 9% quest’anno, nonostante l’edilizia residenziale stia affrontando sfide significative a causa dell’aumento dei tassi ipotecari.
Costruiti per durare
“Abbiamo costruito questo portafoglio per durare nel tempo”, ha dichiarato Crate. Le proprietà di Easterly si concentrano sugli uffici operativi delle agenzie federali, ovvero edifici locati all’FBI, alla DEA e alla Veterans Administration, piuttosto che sulle sedi centrali di Washington D.C., che sono sempre più colpite dai trend del lavoro a distanza.
I timori su DOGE sono eccessivi
Crate ha minimizzato le preoccupazioni relative alle pressioni di bilancio legate al dipartimento DOGE, che avrebbero potuto innescare la cancellazione dei contratti di locazione. “Su questi contratti c’è scritto Stati Uniti d’America”, ha osservato, paragonando la loro affidabilità creditizia a quella della valuta statunitense. Nessun contratto di Easterly è stato annullato durante il periodo di revisione del DOGE.
Il portafoglio dell’azienda ha un’età media di 16 anni a fronte di una vita utile tipica di 40 anni per gli edifici governativi, garantendo un flusso di cassa costante supportato da un rendimento da dividendo dell’8%.
Crate ritiene che un modesto allentamento dei tassi di interesse rappresenti il catalizzatore principale. Un lieve calo, sostiene il CEO, potrebbe innescare una rotazione significativa verso il settore immobiliare commerciale, in particolare verso gli asset con contratti a lungo termine garantiti dal governo e con locatari di alta qualità creditizia.
Il mercato immobiliare sotto forte pressione
Nel frattempo, il comparto residenziale continua a segnare il passo. Le domande di mutuo sono diminuite del 10,4% nella settimana conclusasi a fine marzo, secondo la Mortgage Bankers Association (MBA). Il tasso medio fisso a 30 anni è salito al 6,57%, toccando il livello più alto da agosto.
Gary Friedman, CEO di RH (RH), ha definito l’attuale mercato immobiliare come “il più terribile degli ultimi decenni”, citando dazi e incertezza globale dopo che la società ha mancato le stime sugli utili.
L’Organizzazione per la cooperazione e lo sviluppo economico (OCSE) prevede un’inflazione negli Stati Uniti al 4,2% per il 2026, uno scenario che escluderebbe eventuali tagli ai tassi da parte della Federal Reserve fino al 2027.
Per ulteriori aggiornamenti su questo argomento, aggiungi Benzinga Italia ai tuoi preferiti oppure seguici sui nostri canali social: X e Facebook.
Ricevi informazioni esclusive sui movimenti di mercato 30 minuti prima degli altri trader
La prova gratuita di 14 giorni di Benzinga Pro, disponibile solo in inglese, ti permette di accedere ad informazioni esclusive per poter ricevere segnali di trading utilizzabili prima di milioni di altri trader. CLICCA QUI per iniziare la prova gratuita.
Foto: Shutterstock
