La piattaforma di investimento immobiliare Rendimento Etico sta per aprire un nuovo progetto a Collesalvetti (LI) intitolato Appartamento in via Giuseppe Romita.
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Il crowdfunding immobiliare
Il real estate crowdfunding è un sottoinsieme del crowdinvesting che permette a diffusi investitori di partecipare al finanziamento di un progetto immobiliare in ambito residenziale o commerciale; la partecipazione è compensata da una remunerazione (predeterminata o meno) del capitale.
Tipicamente, il progetto è relativo all’acquisto di un immobile, con l’obiettivo di messa a reddito o rivendita, piuttosto che la ristrutturazione di una proprietà immobiliare o lo sviluppo di un progetto greenfield.
Nelle operazioni proposte generalmente ci sono almeno tre figure:
- la società che sviluppa il progetto immobiliare (sponsor),
- la banca che lo finanzia quota-parte,
- l’investitore “crowd”.
Il meccanismo di governance prevede che ci sia una società veicolo che realizza l’operazione, partecipata dallo sponsor. Alcune volte è questa società a realizzare la campagna di equity crowdfunding, altre volte viene utilizzato un veicolo terzo (partecipato praticamente al 100% dai crowdfunders), che eroga un finanziamento sulla base di un patto di co-investimento.
Descrizione del progetto immobiliare
La società LUXE HOUSE S.R.L., già affiliata a Case Italia srl, propone un’opportunità che consiste nell’acquisto di una proprietà sita nel comune di Collesalvetti (LI), e precisamente in via Giuseppe Romita.
L’investimento ha ad oggetto un’unità immobiliare sita in via Giuseppe Romita nella frazione di Stagno, comune di Collesalvetti (LI).
L’unità si trova al secondo piano di un condominio in buono stato e misura 84 mq. È libera su tre lati ed è composta da una cucina, tre vani e un bagno. I locali sono ben illuminati e l’impianto di riscaldamento risulta termoautonomo.
Lo stato manutentivo richiede numerosi interventi di ristrutturazione, tra cui l’aggiornamento della planimetria nella quale viene riportata erronea altezza dei locali. Il tecnico afferma tuttavia che gli altri dati catastali sono conformi allo stato di fatto, non sussistendo difformità rilevanti.
Per lo sviluppo dell’operazione la società titolare di progetto chiede un finanziamento che va da un minimo di 87.000 € a un massimo di 92.000 €.
Questa operazione gode della formula “A prescindere”, che significa che, se il prestito sarà restituito prima del termine, ti sarà comunque riconosciuto il tasso di interesse previsto nei 12 mesi.
Punti chiave dell’investimento
Il progetto immobiliare mira a raccogliere un importo minimo pari a 87.000€, fino ad un massimo di 92.000€ per la ristrutturazione di un appartamento sito in contesto condominiale.
- Investimento minimo: 500€
- Investimento massimo: 23.000€
- Durata dell’investimento: 12 mesi
- Rendimento atteso: 10%
- Data di apertura: 7 luglio 2022 ore 14:00
- Codice: 145/2022
La piattaforma
Nata nell’aprile del 2019, la piattaforma di crowdfunding immobiliare Rendimento Etico si distingue dagli altri operatori di mercato per la devoluzione di parte dei proventi. Fondata dal formatore immobiliare Andrea Maurizio Gilardoni e dalla compagna Lucijana Lozancic (creatrice dell’instant buyer basato sull’ai Klak), vede al suo interno professionisti del settore immobiliari e un team tecnico e legale.
Rendimento Etico lavora in sinergia con la società Case Italia srl che si inserisce in debiti a rischio default (NPL), trattando con i creditori prima che l’immobile venga messo all’asta.
La piattaforma oggi rappresenta circa il 40% del mercato, conta oltre 28.000 iscritti, €53 milioni depositati, 72 operazioni concluse con un rendimento medio pari al 10%. I movimenti bancari sono monitorati dall’istituto di pagamento europeo LEMONWAY, soluzione dedicata alle piattaforme di finanza alternativa e soggetta a regolamentazione KYC/AML.
La peculiarità della piattaforma è quella di proporre opportunità immobiliari correlate prevalentemente agli NPL (Non-Performing Loan | Crediti Deteriorati).
Lo sponsor
Il progetto viene gestito dalla società veicolo LUXE HOUSE S.R.L., già affiliata a Case Italia srl. La società con sede a Collesalvetti è stata fondata nel 2021 per l’acquisto, la vendita e la gestione di immobili.
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