La piattaforma di investimento immobiliare Trusters sta per aprire un nuovo progetto a Torino intitolato Via Issiglio 17 | Torino.
Il crowdfunding immobiliare
Il real estate crowdfunding è un sottoinsieme del crowdinvesting che permette a diffusi investitori di partecipare al finanziamento di un progetto immobiliare in ambito residenziale o commerciale; la partecipazione è compensata da una remunerazione (predeterminata o meno) del capitale.
Tipicamente, il progetto è relativo all’acquisto di un immobile, con l’obiettivo di messa a reddito o rivendita, piuttosto che la ristrutturazione di una proprietà immobiliare o lo sviluppo di un progetto greenfield.
Nelle operazioni proposte generalmente ci sono almeno tre figure:
- la società che sviluppa il progetto immobiliare (sponsor),
- la banca che lo finanzia quota-parte,
- l’investitore “crowd”.
Il meccanismo di governance prevede che ci sia una società veicolo che realizza l’operazione, partecipata dallo sponsor. Alcune volte è questa società a realizzare la campagna di equity crowdfunding, altre volte viene utilizzato un veicolo terzo (partecipato praticamente al 100% dai crowdfunders), che eroga un finanziamento sulla base di un patto di co-investimento.
Descrizione del progetto immobiliare
La società proponente il soggetto è LA CASA DI G&G SRL.
L’investimento ha ad oggetto il recupero di un locale commerciale sito in via Issiglio 17 a Torino, zona San Paolo, con ampilamento e cambio di destinazione.
Oggetto dell’operazione è un locale commerciale a pianta quasi quadrata e angolare con 4 grosse vetrine, chiuso ormai da tempo, in quanto destinazione ormai non idonea rispetto alle dinamiche di commercio di zona. L’intervento prevede il recupero dei locali con incremento di valore ottenuto mediante mutamento di destinazione d’uso e diversa distribuzione interna, creazione di finestre in luogo degli esistenti fronti vetrinati ed interventi complessivi finalizzati alla trasformazione in due appartamenti bilocali.
Attualmente sono presenti, come accennato, 4 grandi vetrine oltre la porta di ingresso, che saranno trasformate in finestre con una modifica della facciata (già pre-autorizzata da un’assemblea di condominio straordinaria).
In sintesi quindi:
2 unità residenziali di circa 45/50 mq commerciali site al piano terra di 2 locali + servizi e accesso riservato indipendente.
Punti chiave dell’investimento
Il progetto immobiliare mira a raccogliere un importo massimo pari a 70.000€ per il recupero e cambio di destinazione di un locale commericale. Il livello di rischio è B1, ossia moderato.
- Investimento minimo: 250€
- Durata dell’investimento: 12 mesi
- Rendimento atteso: 10%
- Data di apertura pre-booking: 1 agosto 2022 ore 12:00
- Data rimborso prestito: 2 settembre 2023
La piattaforma
Trusters è una piattaforma di crowdfunding con sede a Milano. La società offre servizi di lending crowdfunding peer-to-peer in qualità di agente di pagamento autorizzato dalla Banca di Francia ed opera in convenzione con Lemonway.
Finora sono stati finanziati 211 progetti sulla piattaforma, di cui 130 rimborsati, con una raccolta complessiva di €30,3 milioni.
La squadra italiana è diretta dalla CEO Laura Maffi e dal COO Andrea Maffi. Rispetto ad altre piattaforme, offre il vantaggio di presentare progetti che hanno tempi di realizzazione brevi.
Lo sponsor
LA CASA DI G&G SRL, società proponente il progetto, è stata registrata nel registro delle imprese di Torino nel 2021 ed è amministrata da Esposito Daniela, mentre socio unico con il 100% delle quote risulta essere Esposito Roberta.
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