Investire in azioni con dividendi è un ottimo modo per le persone che si avvicinano alla pensione e per quelle attualmente in pensione per generare entrate costanti e per pagare le bollette, viaggiare, pagare l’istruzione dei nipoti o semplicemente divertirsi. Ma acquistare società con dividendi solidi non è sempre facile.
Un modo per misurare la performance di un’azienda è esaminare il suo record di dividendi quinquennale. Cinque anni di sostanziale crescita dei dividendi possono indicare parecchio sulla performance di un’azienda attraverso economie buone e cattive, insieme ai suoi utili attuali e alle prospettive future.
Dai un’occhiata a un fondo di investimento immobiliare (REIT) con una performance quinquennale estremamente impressionante e guarda quanto un investimento di 10.000 dollari nel marzo 2018 genererebbe oggi in dividendi.
American Homes 4 Rent Class A (NYSE:AMH) è un REIT residenziale focalizzato sull’acquisto, lo sviluppo, la ristrutturazione e la locazione di case unifamiliari usate e nuove come proprietà in affitto. American Homes 4 Rent è iniziata nel 2012 e in 11 anni ha costruito un portafoglio di 59.000 unità unifamiliari in 21 Stati. La sua più grande concentrazione di case è nel sud-est degli Stati Uniti, dove la crescita della popolazione è stata esplosiva. La sua offerta pubblica iniziale (IPO) è avvenuta nel luglio 2013.
Se a marzo 2018 avessi acquistato azioni American Homes 4 Rent per un valore di 10.000 dollari al prezzo di 19,28 dollari per azione, avresti ricevuto 518,67 azioni. A quel tempo, il dividendo trimestrale era di 5 centesimi per azione e il dividendo annuale di 20 centesimi rendeva l’1%, non eccezionale per gli investitori in pensione o vicini alla pensione.
Negli ultimi cinque anni, le tue azioni si sarebbero apprezzate di 11,74 e avresti raccolto 1,72 dollari in dividendi.
Il tuo investimento iniziale ora però varrebbe 16.980,01, con un aumento del 69,8%, con un rendimento totale annuo medio dell’11,17%.
Se avessi scelto di reinvestire i tuoi dividendi piuttosto che riscuoterli, le tue 518,67 azioni sarebbero cresciute fino a 548,63 azioni. L’investimento iniziale di 10.000 varrebbe ora 17.018,23 dollari per un rendimento medio annuo dell’11,22%.
Tra marzo 2018 e gennaio 2023, American Homes 4 Rent ha aumentato il suo dividendo trimestrale con ampi incrementi. Nel marzo 2021, il dividendo è raddoppiato da 5 centesimi a 10 centesimi e nel marzo 2022 il dividendo è stato aumentato dell’80% a 18 centesimi per azione. Non ci sono state sospensioni né tagli dei dividendi durante quel periodo, nemmeno durante i giorni peggiori della pandemia di Covid-19.
L’aumento dei dividendi coincide con i sostanziali incrementi dei ricavi e dei fondi operativi (FFO) di American Homes 4 Rent. A marzo 2018, le sue entrate erano di 258 milioni e FFO era di 25 centesimi. A partire dal quarto trimestre del 2022, i ricavi sono cresciuti a 380,93 milioni di dollari, con un aumento del 47,6% e l’FFO è ora di 40 centesimi per azione, un aumento del 60% in cinque anni. Il tasso di occupazione del quarto trimestre di American Homes 4 Rent è stato del 97%.
Il 10 febbraio, American Homes 4 Rent ha annunciato un aumento del dividendo del 22,2% da 18 centesimi a 22 centesimi. Il dividendo è pagabile il 31 marzo per gli azionisti registrati il 15 marzo e la data di stacco cedola è il 14 marzo.
L’attuale dividendo annuale di 88 centesimi rende ora il 2,8% sul prezzo di chiusura più recente di 31,02 dollari.
American Homes 4 Rent ha un rendimento totale del 4,23% da inizio anno.