Soprannominato l’Oracolo di Omaha, Warren Buffett è famoso per il suo stile di vita semplice e frugale. Nonostante sia la sesta persona più ricca al mondo, con un patrimonio netto stimato in 120 miliardi di dollari, Buffett continua a vivere nella stessa modesta casa di Omaha che acquistò nel 1958 per soli 31.500 dollari. Adeguata all’inflazione, quella cifra oggi sarebbe pari a circa 328.990,80 dollari, appena lo 0,000279% del suo patrimonio netto totale.
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Buffett ha sempre classificato l’acquisto della sua casa come il terzo miglior investimento che abbia mai fatto, dopo solo le sue fedi nuziali. La casa del 1921, situata in un lotto d’angolo a Omaha e a soli cinque minuti di auto dalla sede centrale di Berkshire Hathaway, è attualmente valutata circa 1.439.000 milioni di dollari, secondo le stime di Realtor.com. Si tratta di un prezzo 44 volte superiore a quello pagato decenni fa.
Lo considera uno dei suoi migliori investimenti, dietro solo alle fedi nuziali sue e di sua moglie. In un’intervista del 2009 con Evan Davis della BBC, ha espresso la sua soddisfazione per la sua residenza di Omaha, affermando: “Non potrei immaginare di avere una casa migliore”. La casa è l’unico bene immobile presente nel portafoglio personale di Buffett.
Sebbene la casa lo renda felice, ammette che l’affitto avrebbe potuto essere una mossa migliore dal punto di vista finanziario.
In una lettera del 2010 indirizzata ai suoi azionisti della Berkshire Hathaway, Warren Buffett ha espresso la sua convinzione che la proprietà di una casa sia una scelta sensata per la maggior parte degli americani. Tuttavia, ha anche riconosciuto che avrebbe guadagnato molto di più se avesse optato per l’affitto e avesse usato i soldi dell’acquisto per comprare azioni. La citazione esatta contenuta nella lettera agli azionisti era:
“La proprietà di una casa ha senso per la maggior parte degli americani… Tutto sommato, il terzo miglior investimento che abbia mai fatto è stato l’acquisto della mia casa, anche se avrei guadagnato molto di più se avessi scelto l’affitto e avessi usato i soldi dell’acquisto per comprare azioni”.
Buffett prosegue avvertendo che l’acquisto di una casa può trasformarsi in un incubo se l’acquirente spende troppo e si spinge oltre le proprie possibilità finanziarie. Quando un acquirente si indebita più di quanto sia in grado di gestire, può trovarsi in difficoltà finanziarie e potenzialmente arrivare al pignoramento.
L’esperto sottolinea inoltre che gli istituti di credito, a volte con il supporto di garanzie governative, possono facilitare questa situazione estendendo il credito ad acquirenti che potrebbero non essere pienamente qualificati o finanziariamente stabili. Questo può creare un falso senso di sicurezza e invogliare gli acquirenti a indebitarsi più di quanto siano in grado di gestire, il che può essere dannoso nel lungo periodo.
È facile farsi prendere dall’entusiasmo per l’acquisto di una casa, ma è importante ricordare che si tratta di una decisione finanziaria importante che non deve essere presa alla leggera. L’aumento dei prezzi delle case e i recenti aumenti dei tassi di interesse hanno reso sempre più difficile per molti individui l’acquisto di una casa, ed è uno dei motivi per cui le persone si rivolgono all’investimento frazionato come modo per aggiungere immobili al proprio portafoglio. Oggi è possibile acquistare quote di affitti monofamiliari con soli 100 dollari per ottenere un reddito passivo e costruire una ricchezza a lungo termine.
Immagine creata con l’AI
