Anche una casa vuota può generare tasse. Lo ha confermato la Corte Costituzionale con la sentenza n. 49/2025, chiarendo definitivamente che l’IMU è dovuta anche sugli immobili non utilizzati, purché ci sia un diritto reale di proprietà o di godimento sull’immobile.
Il principio di capacità contributiva
Secondo la Corte, il semplice possesso giuridico di un immobile è sufficiente per far scattare l’obbligo del pagamento IMU, indipendentemente dal fatto che l’immobile sia abitato o meno. Il motivo è legato al principio di capacità contributiva: possedere un immobile, anche se vuoto, rappresenta una potenzialità economica, e dunque un criterio valido per contribuire al bilancio pubblico.
Casa vuota? L’IMU si paga comunque
Molti proprietari si chiedono se lasciare un immobile vuoto possa esonerarli dall’IMU. La risposta, oggi, è chiara: no. La legge considera il possesso un indicatore di ricchezza potenziale, non legato al suo effettivo utilizzo.
Quando si può ottenere l’esenzione IMU
Ci sono, tuttavia, casi eccezionali in cui l’esenzione è prevista, ma devono verificarsi due condizioni fondamentali e contemporanee:
- L’immobile deve essere oggettivamente inutilizzabile.
- Il proprietario deve essere privo della disponibilità materiale e giuridica del bene.
Questo significa che non basta dire che l’immobile è vuoto o non redditizio: deve essere impossibile da usare per cause gravi e documentabili.
Esempi di casi che danno diritto all’esenzione
- Occupazioni abusive non risolvibili nonostante interventi legali
- Danni da eventi naturali catastrofici, come terremoti o alluvioni
- Provvedimenti giudiziari o amministrativi che impediscono l’utilizzo, come sequestri o ordinanze di sgombero
In questi casi, il contribuente deve presentare una documentazione completa al Comune, tra cui:
- Denunce alle autorità
- Perizie tecniche
- Atti legali che dimostrino l’impossibilità di utilizzo
Un equilibrio tra equità e lotta all’evasione
Questa sentenza ha un duplice scopo: rafforzare il principio di equità fiscale e tutelare le entrate pubbliche. Non si tratta solo di ribadire che l’IMU va pagata, ma di stabilire criteri rigorosi per le esenzioni, evitando abusi e interpretazioni arbitrarie.
In conclusione, possedere un immobile, anche se vuoto, comporta responsabilità fiscali. La legge lo considera comunque un bene con valore economico. Ma se ci si trova in una situazione di reale impossibilità d’uso, la normativa offre strumenti di tutela, a patto che le circostanze siano eccezionali, documentate e verificate.
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