Nel panorama immobiliare italiano, Genova e Palermo emergono come le città con i rendimenti più alti per gli affitti, segno di un mercato in crescita.
Cosa è successo
Come riportato da un recente studio, nel secondo semestre del 2023, il 19,5% delle transazioni immobiliari è stato effettuato con l’obiettivo di ottenere un reddito da affitto. Gli immobili nelle città turistiche e attraenti sono stati i più popolari tra gli investitori.
Per le locazioni a lungo termine, i rendimenti rimangono interessanti. Nelle grandi città italiane, un appartamento di 65 metri quadrati ha un rendimento del 5,4%. Genova e Palermo si distinguono con i rendimenti più alti, pari al 6,7%, seguite da Verona con il 6,3%.
Gli investitori immobiliari non guardano solo ai rendimenti da locazione, ma considerano anche la rivalutazione del capitale. Tra il 1998 e il 2023, la rivalutazione dei prezzi è stata del 46,8%. Milano ha avuto la rivalutazione più alta con +132,3%, seguita da Napoli con +75,4% e Firenze con +72,2%.
Nel mese di agosto, il prezzo medio degli affitti è diminuito dello 0,1%, con un prezzo medio di 14,2 euro al metro quadrato. Tuttavia, secondo l’Ufficio Studi di idealista, i prezzi sono aumentati dell’8,8%.
Ad agosto, i prezzi sono aumentati in 52 città capoluogo, mentre in 30 hanno registrato un calo. I cali più significativi sono stati registrati a Milano (-0,8%), Torino e Napoli (entrambe -1%).
Perché è importante
L’aumento degli investimenti immobiliari in Italia riflette la crescente fiducia degli investitori nel mercato immobiliare del paese. L’attrattiva delle città turistiche e la rivalutazione del capitale sono fattori chiave che stanno alimentando questo trend. Nonostante la leggera diminuzione dei prezzi degli affitti ad agosto, l’aumento generale dell’8,8% indica un mercato in salute. Tuttavia, le variazioni di prezzo nelle diverse città sottolineano l’importanza di una strategia di investimento ben informata.
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