Acquistare casa è uno dei passaggi più significativi nella vita di una persona, ma può diventare complesso se non si comprendono bene le implicazioni assicurative connesse al mutuo.
In Italia, la legge non impone polizze obbligatorie per i mutui ipotecari classici, ma ci sono eccezioni importanti. Comprendere quando un’assicurazione è davvero necessaria può evitare sorprese e costi inattesi lungo il percorso.
Cosa è successo
La normativa italiana non prevede l’obbligatorietà di assicurazioni specifiche per chi sottoscrive un mutuo ipotecario tradizionale. Tuttavia, nel caso di prestiti con cessione del quinto, sono richieste coperture assicurative contro il rischio vita e la perdita del posto di lavoro. Un altro caso obbligatorio riguarda gli immobili di nuova costruzione: qui è il costruttore a dover garantire una polizza postuma decennale contro i danni strutturali.
Nonostante l’assenza di un obbligo legale generalizzato, le banche quasi sempre impongono la sottoscrizione di una polizza scoppio e incendio. Questa assicurazione protegge l’immobile – che funge da garanzia del mutuo – da danni potenzialmente gravi come incendi o esplosioni. Il costo di questa copertura deve essere incluso nel TAEG, quindi riportato con chiarezza nei documenti contrattuali.
Infine, altre coperture come le polizze vita o le Credit Protection Insurance (CPI) non sono tecnicamente obbligatorie, ma spesso vengono richieste per ottenere tassi agevolati. In questi casi, pur essendo formalmente facoltative, possono rappresentare una condizione de facto per accedere a finanziamenti più convenienti.
Perché è importante
Capire la distinzione tra obblighi di legge e richieste delle banche aiuta il consumatore a esercitare i propri diritti. La normativa garantisce infatti la libertà di scegliere l’assicuratore, purché vengano rispettati i requisiti minimi.
Il Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (PIES) è uno strumento chiave per riconoscere costi occulti e distinguere tra servizi facoltativi e obbligatori. Leggerlo attentamente è un passaggio fondamentale.
Confrontare più offerte e richiedere trasparenza su ogni voce di spesa consente di risparmiare e scegliere soluzioni assicurative più adatte, evitando vincoli sfavorevoli nel lungo termine.
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Foto: Studio Romantic/Shutterstock
