Ramit Sethi, consulente finanziario e conduttore di Netflix, ha preso di mira una credenza finanziaria popolare: l’idea che affittare una casa sia uno spreco di denaro.
In un recente episodio del podcast “Diary of a CEO” di Steven Bartlett, Sethi ha smontato le idee comuni sulla proprietà immobiliare, sostenendo che l’affitto può essere una strategia finanziaria intelligente se abbinata a investimenti intelligenti.
“Affittare non significa buttare via i soldi”, ha detto Sethi a Bartlett, paragonando il pagamento della casa ad altre spese di servizio. “È come se andare al ristorante di sushi non significasse buttare via i soldi per il sushi. Stai pagando per qualcosa, stai ricevendo un valore”.
Il conduttore di “How to Get Rich” ha sottolineato le attuali condizioni di mercato a sostegno della sua posizione. “In questo momento, negli Stati Uniti, nelle 50 principali città metropolitane americane, è più conveniente affittare che comprare”, ha detto Sethi, citando come esempio New York City, dove la differenza di costo mensile tra l’affitto e la proprietà di un immobile identico può superare i 3.600 dollari.
Parlando separatamente alla CNBC, Sethi ha approfondito le spese spesso trascurate della proprietà di una casa. “Le persone dicono di non voler buttare via i soldi per l’affitto. Beh, io non voglio buttare via i soldi per gli interessi”, ha detto, riferendosi al fatto che le rate del mutuo nei primi anni possono comprendere fino all’80% di interessi.
I “costi fantasma”, come li chiama Sethi, comprendono le tasse di proprietà, l’assicurazione, la manutenzione e le spese di associazione dei proprietari di casa, spese che molti potenziali acquirenti non considerano nei loro calcoli.
Basandosi sull’esperienza personale, Sethi ha condiviso con la CNBC la sua storia di successo finanziario. “Ho guadagnato più soldi affittando che possedendo”, ha detto, riferendosi agli investimenti effettuati con fondi che altrimenti sarebbero stati destinati all’acconto e alle spese immobiliari.
Sebbene Sethi non scoraggi del tutto l’acquisto di una casa, sostiene un approccio più sfumato a questa importante decisione finanziaria. Raccomanda ai potenziali acquirenti di condurre analisi finanziarie approfondite, tra cui il calcolo dell’ammortamento e un’attenta considerazione delle opportunità di investimento alternative.
“La maggior parte di noi non fa mai i conti”, ha spiegato Sethi durante il podcast. “Spendiamo 1 milione di dollari in costi totali di proprietà per una casa e non facciamo nemmeno un calcolo”.
L’esperto finanziario suggerisce di destinare il 5%-10% del reddito mensile agli investimenti. “Non cerco di lavarmi i denti, non cerco di risparmiare, lo faccio in automatico. Questo è ciò che voglio che facciano le coppie”, ha detto.
Sethi riconosce che i valori delle case si sono apprezzati così tanto, con un aumento dell’85% dal 2010. Tuttavia, mette in guardia dall’idea che gli immobili siano l’unica via per la ricchezza, notando che gli investimenti nel mercato azionario hanno storicamente superato i prezzi delle case.
Sethi raccomanda di considerare sia i fattori finanziari che quelli legati allo stile di vita, dalla flessibilità del lavoro alla pianificazione familiare, per coloro che sono alle prese con la decisione di affittare o comprare. La chiave, secondo Sethi, sta nel prendere decisioni informate basate sull’analisi piuttosto che sulle aspettative della società riguardo alla proprietà di una casa.
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