Zillow ha fatto la sua tanto attesa previsione sul mercato immobiliare più hot del 2025. Si tratta di Buffalo, New York. Questo potrebbe far sollevare qualche sopracciglio, dato che la nevosa città di New York al confine con il Canada ha vissuto anni di disoccupazione e abbandono urbano appena un decennio fa. Tuttavia, questo è il secondo anno consecutivo che Buffalo si aggiudica il massimo riconoscimento di Zillow. Ma allora cosa è successo?
Convenienza e lavoro
L’accessibilità è alla base dell’ascesa di Buffalo, sostenuta da una marea di nuovi posti di lavoro, il che significa che la città industriale, un tempo poco affascinante, sta attirando orde di nuovi residenti. Come spiega Zillow:
“Buffalo ha il maggior numero di nuovi posti di lavoro per ogni nuova casa autorizzata”. I nuovi posti di lavoro e le case occupate dai proprietari hanno permesso a Buffalo di scrollarsi di dosso l’immagine di città desolata e priva di lavoro e cultura. Secondo la NAIOP Commercial Real Estate Development Association, nel periodo 2018-2023, si stima che nelle otto contee della regione di Buffalo Niagara sia stato avviato uno sviluppo di 22,6 miliardi di dollari. I nuovi investimenti nel settore medico, manifatturiero e l’espansione di un cluster di energia pulita hanno fatto aumentare il numero di immobili residenziali, hotel, impianti industriali e strutture di trasformazione alimentare.
Incentivi e riqualificazione
La rinascita di Buffalo è iniziata nel 2012 quando, secondo il New York Times, l’allora governatore Andrew M. Cuomo ha promesso 1 miliardo di dollari in sovvenzioni e crediti d’imposta come parte di uno sforzo di rivitalizzazione. Il boom residenziale ha fatto nascere nuovi appartamenti in magazzini vuoti, ex edifici comunali e parcheggi di vecchia data.
L’audace ambizione di Tesla
Non tutti gli investimenti sono andati come New York sperava. Secondo il Wall Street Journal, lo stato ha speso quasi un miliardo di dollari per l’ambizioso progetto di Elon Musk di ospitare la più grande fabbrica di pannelli solari dell’emisfero occidentale: un impianto lungo un quarto di miglio con 1,2 milioni di metri quadrati di spazio industriale che producesse abbastanza tegole di pannelli solari da coprire 1.000 tetti ogni settimana. Non è mai successo. Nel 2023, la media era di 21 installazioni a settimana. Lo Stato è ora proprietario dello spazio industriale e lo affitta a Tesla. Tuttavia, le attrezzature per la produzione di pannelli solari acquistate dallo Stato, del valore di 240 milioni di dollari, sono state vendute a prezzi scontati o demolite. Una verifica del Controllore di Stato ha rilevato solo 54 centesimi di beneficio economico per ogni dollaro di sovvenzione speso per la fabbrica.
“È stato un pessimo affare”, ha dichiarato il senatore Sean Ryan, democratico di Buffalo. “Un monito: non si può dare ai governatori troppo potere per mettersi al telefono con miliardari egoisti”.
Nonostante ciò, Tesla è stata un grande investitore a Buffalo. Jason Connell, portavoce dell’agenzia statale che supervisiona il progetto, ha dichiarato: “Tesla ha contribuito in modo sostanziale all’economia locale, allineandosi con la rivitalizzazione economica generale della regione”.
Altri mercati in crescita seguono la traiettoria di Buffalo
Altri mercati presenti nell’elenco di Zillow fanno eco a Buffalo, dove i posti di lavoro hanno favorito la costruzione di alloggi a prezzi accessibili. Indianapolis, Providence, Hartford e Philadelphia completano la top five. Tuttavia, si prevede che solo Indianapolis registrerà aumenti di capitale nel 2025, poiché gli alti tassi di interesse limitano l’attività degli acquirenti. Gli altri mercati della top 10, St. Louis, Charlotte, Kansas City, Richmond, VA e Salt Lake City, hanno caratteristiche simili: sono piccole città che affondano le loro radici nell’industria e nel lavoro operaio e che hanno abbracciato industrie a prova di futuro nel campo della tecnologia, della medicina e dell’istruzione; inoltre, sono generalmente più convenienti di alcune grandi città americane e hanno portato in città una popolazione più giovane.
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