I prezzi degli immobili sono alle stelle in seguito alla politica di tassi di interesse vicini allo zero perseguita dalla Federal Reserve negli ultimi due anni. I prezzi medi delle case negli Stati Uniti sono superiori ai 400.000 dollari, ma ciò non dovrebbe scoraggiarti dall’investire nel settore immobiliare, che può produrre rendimenti straordinari a lungo termine.
Non farti ingannare dalla posizione aggressiva della Fed
Il tasso sui fondi federali, che attualmente si attesta al 2,33%, dovrebbe salire. Jerome Powell, il presidente della Federal Reserve, il mese scorso ha ribadito l’aggressivo piano di rialzo dei tassi al vertice economico di Jackson Hole. Tuttavia, i tassi medi sui mutui a 30 anni negli Stati Uniti ultimamente sono crollati a causa del calo della domanda e dell’ampliamento dell’offerta.
Secondo il sondaggio nazionale condotto da Bankrate LLC sugli istituti di credito statunitensi, il tasso ipotecario medio a 30 anni si è attestato al 5,78% nell’ultima settimana di agosto, segnando un calo di sei punti base rispetto alla settimana precedente. Fannie Mae, la società di mutui finanziata a livello federale, prevede che l’anno prossimo il tasso medio a 30 anni crollerà al 4,5%.
Il settore immobiliare è una scommessa a lungo termine
Di solito un investimento immobiliare va detenuto per decenni affinché possa garantire un rendimento notevole. Pertanto, i tassi di interesse sono solo uno dei parametri che gli investitori devono considerare quando valutano questo genere di investimenti.
Poiché il contesto economico rimane altamente volatile, i tassi ipotecari dovrebbero fluttuare almeno fino alla fine di quest’anno. Nel frattempo, il recente crollo della spesa al consumo ha significativamente ridotto la domanda di abitazioni residenziali negli Stati Uniti.
Keith Gumbinger, vicepresidente di HSH — il maggior editore di notizie di mercato sui mutui negli Stati Uniti — ha recentemente dichiarato: “Se partecipi al mercato, i tassi di interesse sono importanti ma potrebbero non essere la componente più importante”.
In conclusione
L’accessibilità economica degli alloggi negli Stati Uniti è ai minimi storici; ciò rende gli investimenti immobiliari estremamente costosi. Comunque, gli investitori possono diversificare i portafogli con i fondi di investimento immobiliare (REIT), gli immobili frazionati o la sindacazione immobiliare. Queste alternative di investimento possono essere una scelta migliore per molti perché riducono le pratiche burocratiche e l’onere della gestione delle proprietà.
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