La piattaforma di investimento immobiliare Recrowd sta per aprire un nuovo progetto a Riccione (RN) intitolato Via Tazzoli.
Il crowdfunding immobiliare
Il real estate crowdfunding è un sottoinsieme del crowdinvesting che permette a diffusi investitori di partecipare al finanziamento di un progetto immobiliare in ambito residenziale o commerciale; la partecipazione è compensata da una remunerazione (predeterminata o meno) del capitale.
Tipicamente, il progetto è relativo all’acquisto di un immobile, con l’obiettivo di messa a reddito o rivendita, piuttosto che la ristrutturazione di una proprietà immobiliare o lo sviluppo di un progetto greenfield.
Nelle operazioni proposte generalmente ci sono almeno tre figure:
- la società che sviluppa il progetto immobiliare (sponsor),
- la banca che lo finanzia quota-parte,
- l’investitore “crowd”.
Il meccanismo di governance prevede che ci sia una società veicolo che realizza l’operazione, partecipata dallo sponsor. Alcune volte è questa società a realizzare la campagna di equity crowdfunding, altre volte viene utilizzato un veicolo terzo (partecipato praticamente al 100% dai crowdfunders), che eroga un finanziamento sulla base di un patto di co-investimento.
Descrizione del progetto immobiliare
La società Alter Haus SRL, società proponente il progetto, fa parte del gruppo TPM Immobiliare, che fa capo al geom. Alessandro Terio.
L’investimento ha ad oggetto la demolizione di due edifici e successiva edificazione di 7 unità site in via Tazzoni a Riccione. Il rating Petrigest del progetto è AAA, il rating Abaco del progetto è AAA-. Il proponente finanzia il progetto per il 79,9%.
In questo caso l’interesse è trattabile fino al 12% per investimenti di almeno 3.000€, sulla base di trattativa personalizzata. L’intervento è considerato di pregio grazie alla Classe Energetica, alla classificazione acustica, all’attenzione delle finiture e all’ampia dotazione degli impianti.
L’iniziativa prevede la demolizione totale di due edifici esistenti e la successiva edificazione di un edificio composto da due corpi di fabbrica, uno di due e l’altro di quattro piani fuori terra oltre all’interrato.
L’intervento garantirà i massimi standard abitativi in termini di efficientamento energetico, isolamento acustico e suddivisione degli spazi interni. Le unità, per un totale di 7, tutte dotate di logge e balconi attrezzabili, verranno successivamente vendute intercettando un target di utenti finali come coppie, famiglie e investitori interessati alla messa a reddito.
Gli acquirenti potranno usufruire dei benefici fiscali derivanti dal sisma bonus acquisti in via ordinaria e quindi pari ad 81.600 per ogni unità abitativa.
Punti chiave dell’investimento
Il progetto immobiliare mira a raccogliere un importo pari a 500.000€ per il frazionamento di un appartamento sito in grattacielo signorile in tre nuove unità. Sarà il proponente a decidere se avviare o meno il progetto in presenza di un finanziamento totale di importo inferiore. Il contratto di prestito non è coperto da assicurazione. Il proponente non ha concesso alcuna garanzia agli investitori.
- Investimento minimo: 250€
- Investimento massimo: 50.000€
- Durata dell’investimento: 12 mesi
- Rendimento atteso: 9%-12%
- Data di apertura pre-booking: 2 agosto 2022 ore 19:00
La piattaforma
Recrowd è una piattaforma di crowdfunding con sede a Milano. La società offre servizi di lending crowdfunding peer-to-peer in qualità di agente di pagamento autorizzato dalla Banca di Francia ed opera in convenzione con Lemonway.
Finora sono stati finanziati 85 progetti sulla piattaforma, con una raccolta complessiva di €31,5 milioni. 37 progetti sono stati già conclusi con un interesse medio del 9%.
Recrowd è stato fondato da Gianluca de Simone, Simone Putignano e Massimo Traversi. Si distingue per la presenza di 6 diverse tipologie di progetti differenti per rischio, investimento, durata e ROI.
Lo sponsor
Il gruppo TPM immobiliare, di cui la Alter Haus Srl fa parte, è nato nel 2017 e associa professionisti con ampia esperienza nel settore. Su Recrowd il gruppo ha finanziato 4 operazioni in Emilia Romagna, di cui 2 concluse con successo.
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