Berkshire Hathaway Inc. (NYSE:BRK) (NYSE:BRK) di Warren Buffett e Zillow Group Inc. (NASDAQ:Z) hanno espresso preoccupazione riguardo al fatto che i tassi sui mutui difficilmente scenderanno a sufficienza per rendere l’acquisto di una casa accessibile alla maggior parte degli americani.
Cosa è successo
Nonostante una lieve discesa, il tasso fisso sui mutui trentennali oggi si attesta al 6,75%, come riferito da Fortune. Economisti e operatori attivi nel real estate non si aspettano grandi cambiamenti su questo fronte a breve termine.
Secondo l’analista economica di Zillow, Anushna Prakash, per rendere una casa tipo davvero accessibile al compratore medio sarebbe necessario che i tassi scendessero fino al 4,43% — un’ipotesi che appare oggi poco realistica.
Prakash aggiunge che perfino con un tasso ipotetico dello 0%, acquistare una casa alle condizioni attuali resterebbe fuori dalla portata nella maggior parte delle grandi città americane, fra cui New York, Los Angeles, Miami, San Francisco, San Diego e San Jose.
Anche Berkshire Hathaway HomeServices sottolinea i tassi sui mutui come un ostacolo principale sia per chi compra sia per chi vende. Nella relazione diffusa a inizio luglio si evidenzia come molti proprietari esistenti esitino a mettere sul mercato la propria casa per non rinunciare ai tassi bassi stipulati negli anni scorsi.
Questo fenomeno, noto come “golden handcuffs” (lacci dorati) o effetto mutuo bloccato, sta creando diversi problemi sul mercato immobiliare soprattutto in termini di offerta: secondo il report, il numero di case esistenti in vendita non ancora assegnate è cresciuto del 9% su base mensile ad aprile, arrivando a 1,45 milioni di unità, il livello più alto da cinque anni.
Perché è importante
La crisi di accessibilità del mercato immobiliare continua a preoccupare, con i tassi elevati che restano il principale freno. Nonostante l’aumento dell’offerta, il prezzo delle case e i tassi sui mutui rappresentano ancora un ostacolo per chi sogna di comprare.
A luglio è stato registrato un nuovo rialzo del tasso ipotecario medio a lungo termine negli USA, arrivato al 6,72% dopo cinque settimane di calo, ma gli esperti prevedono che nei prossimi mesi i tassi resteranno pressoché stabili.
Nel 2012, Buffett consigliò ai giovani investitori di “acquistare case invece di azioni“, definendo il mutuo trentennale “un affare incredibile”. Oggi, però, per i nuovi ingressi sul mercato immobiliare la situazione è cambiata radicalmente.
Infine, a febbraio anche il guru finanziario Dave Ramsey ha definito “il mutuo estinto il nuovo status symbol“, sottolineando l’importanza della proprietà immobiliare rispetto al possesso di auto di lusso.
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