I trust di investimento immobiliare industriale (REIT) possiedono e gestiscono proprietà industriali generatrici di reddito, come magazzini, centri di distribuzione, strutture logistiche e impianti di produzione. I REIT industriali generano reddito attraverso la locazione degli immobili.
Gli investitori in REIT industriali possono beneficiare della domanda di spazi nei settori della logistica e della produzione. La crescita del commercio elettronico e la necessità di una gestione efficiente della catena di approvvigionamento hanno contribuito alla crescita di questo settore negli ultimi anni. Come gli altri REIT, anche i REIT industriali sono tenuti a distribuire una parte significativa del loro reddito agli azionisti sotto forma di dividendi.
Se siete interessati a investire in REIT industriali, ecco due titoli che potreste acquistare oggi.
LXP Industrial Trust
LXP Industrial Trust (NYSE:LXP) possiede e gestisce un portafoglio di 115 magazzini e proprietà di distribuzione con circa 56,9 milioni di metri quadrati nei mercati in crescita delle regioni Sunbelt e Lower Midwest, tra cui Phoenix, Atlanta, Memphis, Houston, Nashville e Chicago. Vale la pena notare che LXP annovera Amazon tra i suoi maggiori affittuari.
Attualmente LXP paga un dividendo trimestrale di 0,13 dollari per azione, pari a un dividendo annualizzato di 0,52 dollari per azione, che dà al titolo un rendimento di circa il 5,9% al momento in cui scriviamo.
Oltre a essere un’azienda ad alto rendimento, LXP è una stella emergente della crescita dei dividendi. Ha aumentato il suo dividendo annuale per quattro anni consecutivi e il suo recente aumento è in procinto di segnare il quinto anno consecutivo di aumento nel 2024.
Innovative Industrial Properties
Innovative Industrial Properties Inc. (NYSE:IIPR) acquisisce, possiede e gestisce proprietà specializzate affittate a società di cannabis. Il suo portafoglio è composto da 108 proprietà in 19 stati americani, tra cui proprietà industriali e al dettaglio.
Innovative Industrial Properties paga attualmente un dividendo trimestrale di 1,82 dollari per azione, pari a un dividendo annualizzato di 7,28 dollari per azione, che dà al titolo un rendimento del 6,95% circa al momento in cui scriviamo.
Come LXP, anche Innovative Industrial Properties ha un curriculum di crescita dei dividendi. Dalla sua offerta pubblica iniziale nel 2016, Innovative Industrial Properties ha aumentato ogni anno il pagamento del dividendo annuale, e per il 2024 è in procinto di segnare l’ottavo anno consecutivo di aumento.
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