I REIT (Industrial Real Estate Investment Trust) possiedono e gestiscono proprietà industriali generatrici di reddito, come magazzini, centri di distribuzione, strutture logistiche e impianti di produzione, e generano reddito affittando le proprietà.
Gli investitori in REIT industriali possono beneficiare della domanda di spazi nei settori della logistica e della produzione. La crescita dell’e-commerce e la necessità di una gestione efficiente della catena di approvvigionamento hanno contribuito alla crescita di questo settore negli ultimi anni. Come gli altri REIT, anche i REIT industriali sono tenuti a distribuire una parte significativa del loro reddito agli azionisti sotto forma di dividendi.
Se sei interessato a investire in REIT industriali, ecco due titoli che potresti acquistare oggi.
EastGroup Properties, Inc.
EastGroup Properties (NYSE:EGP) possiede e gestisce un portafoglio di proprietà industriali situate nei principali mercati della Sunbelt, con particolare attenzione a Florida, Texas, Arizona, California e North Carolina. Il suo portafoglio, compresi i progetti di sviluppo e le acquisizioni a valore aggiunto in fase di locazione e di costruzione, comprende attualmente circa 59 milioni di metri quadrati.
Attualmente EastGroup paga un dividendo trimestrale di 1,27 dollari per azione, pari a un tasso annualizzato di 5,08 dollari per azione, che dà al titolo un rendimento di circa il 3,1% nel momento in cui scriviamo.
Oltre a offrire un rendimento elevato, EastGroup è una superstar della crescita dei dividendi. Ha pagato dividendi per 31 anni consecutivi con 27 anni di aumenti e zero riduzioni, compresi gli aumenti degli ultimi 12 anni.
First Industrial Realty Trust, Inc.
First Industrial Realty Trust (NYSE:FR) possiede e gestisce un portafoglio di proprietà logistiche contenente circa 68,5 milioni di metri quadrati di spazi industriali. Le sue proprietà sono concentrate in 15 mercati principali, tra cui Atlanta, Baltimora, Florida centrale e meridionale, Chicago, Cincinnati, Dallas, Detroit, Nashville, Phoenix e Seattle.
First Industrial paga attualmente un dividendo trimestrale di 0,37 dollari per azione, pari a un dividendo annualizzato di 1,48 dollari per azione, che dà al titolo un rendimento di circa il 3,2% nel momento in cui scriviamo.
Sebbene il suo rendimento non sia eclatante, First Industrial ha dimostrato una forte dedizione alla crescita del suo dividendo. Ha aumentato il pagamento del dividendo annuale per 10 anni consecutivi e l’aumento del 15,6% registrato a febbraio è in linea con l’11° anno consecutivo di aumento nel 2024.
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Crediti dell’immagine: Shutterstock
