La piattaforma di investimento immobiliare Trusters sta per aprire un nuovo progetto a Genova intitolato Via Ceccardi 4 | Genova.
Il crowdfunding immobiliare
Il real estate crowdfunding è un sottoinsieme del crowdinvesting che permette a diffusi investitori di partecipare al finanziamento di un progetto immobiliare in ambito residenziale o commerciale; la partecipazione è compensata da una remunerazione (predeterminata o meno) del capitale.
Tipicamente, il progetto è relativo all’acquisto di un immobile, con l’obiettivo di messa a reddito o rivendita, piuttosto che la ristrutturazione di una proprietà immobiliare o lo sviluppo di un progetto greenfield.
Nelle operazioni proposte generalmente ci sono almeno tre figure:
- la società che sviluppa il progetto immobiliare (sponsor),
- la banca che lo finanzia quota-parte,
- l’investitore “crowd”.
Il meccanismo di governance prevede che ci sia una società veicolo che realizza l’operazione, partecipata dallo sponsor. Alcune volte è questa società a realizzare la campagna di equity crowdfunding, altre volte viene utilizzato un veicolo terzo (partecipato praticamente al 100% dai crowdfunders), che eroga un finanziamento sulla base di un patto di co-investimento.
Descrizione del progetto immobiliare
La società REABIT SRL, società proponente il progetto, fa capo a CAPITAL DOMINUS SRL.
L’investimento ha ad oggetto il frazionamento di un’unità immobiliare di 272 mq sita in via Ceccardi 4 a Genova.
L’unità si trova al decimo piano di un grattacielo signorile in centro a Genova, è servito da tre ascensori ed è costituito attualmente da un grande soggiorno, 6 camere, cucina, 2 bagni, 4 ripostigli e 6 poggioli. Vi è inoltre un’ampia cantina nei fondi dello stabile.
Il valore aggiunto è dato dal fatto che, pur essendo in pieno centro, grazie all’altezza si gode di una stupenda vista e di un modesto impatto acustico.
Attualmente l’unità si presenta da ristrutturare, oltre a non corrispondere alle future esigenze distributive; né consegue che sarà completamente rivista la distribuzione interna degli spazi, per creare le tre nuove unità distinte, tutte con accesso da nuova porzione ricavata in progetto che diventerà corridoio di comproprietà dei nuovi alloggi. Dotazioni e finiture di qualità creeranno 3 nuove residenze considerabili “pari al nuovo”.
In sintesi si creeranno 3 unità ristrutturate “pari al nuovo”:
- 2 trilocali da 100 e 95 mq commerciali + pertinenze e parti comuni esclusive;
- 1 monolocale da 45 mq commerciali + pertinenze e parti comuni esclusive.
Punti chiave dell’investimento
Il progetto immobiliare mira a raccogliere un importo massimo pari a 300.000€ per il frazionamento di un appartamento sito in grattacielo signorile in tre nuove unità. Il livello di rischio è A3, ossia moderato.
- Investimento minimo: 250€
- Durata dell’investimento: 12 mesi
- Rendimento atteso: 11%
- Data di apertura pre-booking: 7 luglio 2022 ore 12:00
- Data rimborso prestito: 8 agosto 2023
La piattaforma
Trusters è una piattaforma di crowdfunding con sede a Milano. La società offre servizi di lending crowdfunding peer-to-peer in qualità di agente di pagamento autorizzato dalla Banca di Francia ed opera in convenzione con Lemonway.
Finora sono stati finanziati 204 progetti sulla piattaforma, con una raccolta complessiva di €28,8 milioni.
La squadra italiana è diretta dalla CEO Laura Maffi e dal COO Andrea Maffi. Rispetto ad altre piattaforme, offre il vantaggio di presentare progetti che hanno tempi di realizzazione brevi.
Lo sponsor
REABIT SRL, società proponente il progetto, fa capo a CAPITAL DOMINUS SRL e ha già raccolto capitali su Trusters. Il primo sviluppo è ora nella fase finale di cantiere. CAPITAL DOMINUS ha già restituito con anticipo 2 delle 3 raccolte pubblicate in piattaforma.
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