Le transazioni immobiliari commerciali stanno calando rapidamente in molte parti del mondo, facendo temere che il mercato degli uffici presto subirà la stessa sorte anche negli USA.
Bloomberg ha riferito mercoledì che i volumi di affari nel mercato immobiliare commerciale tedesco sono diminuiti del 50%, a 14,9 miliardi di euro, nel primo semestre del 2023, i livelli più bassi registrati dal 2017.
Tendenze simili sono state riscontrate in altri paesi europei, tra cui Svezia, Irlanda e Regno Unito, dove acquirenti e venditori non riescono a raggiungere un accordo sui prezzi.
L’impatto dell’aumento dei tassi di interesse, che ha fatto alzare i costi di prestito e la richiesta di rendimenti tra i potenziali investitori immobiliari, è considerato la causa fondamentale di questa diminuzione.
Nonostante i prezzi delle offerte siano in calo, i proprietari immobiliari sono ancora restii ad accettare sconti significativi rispetto ai valori contabili a causa delle preoccupazioni riguardanti l’aumento del rapporto debito/prospettive.
Ciò ha portato a un mercato immobiliare commerciale bloccato con un forte divario grande differenza tra acquirenti e venditori. Più a lungo dura, più è probabile che si concluda a favore degli acquirenti.
Fine del boom immobiliare?
Le conseguenze di queste condizioni di mercato sono significative, poiché la banca d’investimento Stifel avverte che il settore potrebbe affrontare un decennio di limitata crescita degli utili.
I proprietari tedeschi di immobili residenziali, come LEG Immobilien SE (OTCPK:LEGIF), TAG Immobilien AG (OTCPK:TAGOF) e Vonovia SE (OTCPK:VONOY), sono stati recentemente declassati a Sell, riflettendo il cambiamento nella dinamica di mercato.
Gli analisti di BNP Paribas suggeriscono che l’era della crescita continua del settore immobiliare alimentata da finanziamenti economici è giunta al termine e si prospettano “lunghi postumi di una sbornia”.
5 REIT statunitensi vulnerabili al mercato immobiliare degli uffici
- Boston Properties Inc. (NYSE:BXP): Boston Properties è un’importante società di investimento immobiliare (REIT) focalizzata sulla proprietà e gestione di immobili per uffici nelle principali città degli Stati Uniti. Hanno un portafoglio diversificato di edifici per uffici di alta qualità in mercati chiave.
- SL Green Realty Corp. (NYSE:SLG): SL Green Realty è un REIT che si concentra principalmente su proprietà per uffici a New York City. Possiedono e gestiscono un significativo portafoglio di edifici per uffici di prima classe a Manhattan.
- Alexandria Real Estate Equities Inc. (NYSE:ARE): Alexandria Real Estate è un REIT specializzato nello sviluppo, acquisizione e gestione di campus per scienze della vita e tecnologia, compresi spazi per uffici. Hanno una forte presenza in cluster di innovazione come Boston, San Francisco e San Diego.
- Vornado Realty Trust (NYSE:VNO): Vornado Realty Trust è un importante attore nel mercato immobiliare per uffici, con un focus su proprietà a New York City e Washington, D.C. Possiedono e gestiscono edifici per uffici di classe A, spazi per il commercio al dettaglio e altre proprietà in posizioni di primo piano.
- Kilroy Realty Corporation (NYSE:KRC): Kilroy Realty è un importante REIT per uffici con un focus sui mercati della West Coast, tra cui le principali città come Los Angeles, San Francisco e Seattle. Si specializzano nello sviluppo, acquisizione e gestione di proprietà per uffici che si rivolgono alle tecnologie, alle scienze della vita e ad altre industrie innovative.
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