Il sogno americano della proprietà di una casa potrebbe cambiare marcia. Le case unifamiliari costruite per l’affitto stanno spuntando in tutto il paese a tassi record. Questa nuova tendenza, nota come “built-to-rent”, si concentra principalmente nelle grandi metropoli come Phoenix e Atlanta, ma si sta diffondendo in tutte le regioni.
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Secondo la National Association of Home Builders (NAHB), nel primo trimestre sono state costruite 18.000 case unifamiliari destinate all’affitto, con un’impennata del 20% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.
“Quando i tassi dei mutui aumentano e diventa più difficile comprare una casa, l’affitto diventa un’opzione sempre più valida”, ha dichiarato Robert Dietz, capo economista della NAHB, alla CNBC.
Le strutture in affitto sono gruppi di case unifamiliari in affitto in una community gestita professionalmente e dotata di servizi come piscine, campi da tennis e parchi per cani. Senza costi di manutenzione, spese di associazione e mutui, le case in affitto sono diventate un’alternativa più economica alla proprietà della casa, che offre alle giovani famiglie lo spazio necessario per crescere.
“Le persone che non possono permettersi di acquistare una casa nell’attuale mercato immobiliare contraddistinto da prezzi elevati scelgono invece di affittare case unifamiliari”, ha dichiarato Jessica Lautz, vice capo economista della National Association of Realtors.
“Negli Stati Uniti stiamo assistendo a una crescente tendenza a costruire immobili per l’affitto”, ha affermato Lautz. “I giovani adulti sono costretti a rivolgersi alle case in affitto perché non ci sono alternative”.
Secondo Zillow, a maggio l’affitto richiesto per le case unifamiliari è stato di 2.262 dollari, con un aumento dello 0,5% rispetto al mese precedente e del 4,7% rispetto all’anno scorso. L’affitto di un appartamento in un edificio multifamiliare è stato meno costoso: 1.896 dollari, con un aumento del 2,6% nello stesso periodo.
Sebbene la rata del mutuo medio nazionale, pari a 2.256 dollari, sia inferiore a quella dell’affitto di una casa unifamiliare, i proprietari di casa devono sostenere anche costi che non sono inclusi nella rata del mutuo, come la manutenzione, le riparazioni, le tasse e l’assicurazione.
L’anno scorso i costruttori hanno consegnato circa 97.000 case per l’affitto, comprese quelle al di fuori delle community “built to rent”. Si tratta di un aumento del 45% rispetto all’anno precedente e di un record per il settore, secondo John Burns Research and Consulting, che fornisce dati sull’industria immobiliare.
Secondo la società di ricerca immobiliare ATTOM, in quasi il 90% delle contee statunitensi l’affitto è più conveniente della proprietà di una casa.
“Per molti, l’affitto è l’unica opzione accessibile”, ha dichiarato a USA Today Susan Wachter, docente di immobiliare presso la Wharton School dell’Università della Pennsylvania.
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