La Banca Centrale Europea (BCE) continua a ridurre i tassi di interesse, offrendo un importante sollievo per i mutuatari con finanziamenti a tasso variabile. L’andamento al ribasso dell’Euribor, indice di riferimento per questo tipo di mutui, ha già generato risparmi significativi e promette ulteriori miglioramenti nei prossimi mesi. Contestualmente, i mutui a tasso fisso, supportati anche da opzioni green, risultano particolarmente competitivi, rafforzando l’attrattiva di questa scelta.
Cosa è successo
I recenti tagli dei tassi della BCE hanno già portato benefici tangibili per chi ha scelto mutui a tasso variabile. Attualmente, per un mutuo ventennale da 120.000 euro con un TAN al 4,58%, la rata è scesa da 764 a 701 euro mensili grazie a riduzioni fino a 100 punti base. In alternativa, i mutui a tasso fisso mostrano un TAN del 2,59%, garantendo una rata ancora più bassa, pari a 641 euro. Le opzioni green, legate ad immobili energeticamente efficienti, offrono tassi inferiori al 2%, con risparmi ulteriori per i mutuatari.
La stabilizzazione dei tassi è stata accolta positivamente dal mercato. L’Euribor a un mese è stabile al 3,85%, mentre il tasso fisso, riferito dall’Eurirs, varia tra il 3,42% per 20 anni e il 3,17% per 30 anni. Questa convergenza è vista come una possibilità per ulteriori cali nei prossimi mesi.
Perché è importante
La competizione tra mutui a tasso fisso e variabile si intensifica. I primi risultano più stabili e convenienti, con TAN che partono dal 2,64% per le opzioni green. Tuttavia, per chi già possiede un mutuo variabile, la surroga verso tassi fissi rappresenta un’opportunità per ridurre significativamente la rata mensile.
Le politiche green incentivano l’efficienza energetica, favorendo mutui agevolati per immobili in classe A o B. Questo non solo riduce le rate, ma contribuisce alla sostenibilità ambientale e all’adeguamento delle abitazioni alle direttive europee.
Infine, la prospettiva di tassi più bassi nel 2024 potrebbe migliorare ulteriormente l’accessibilità ai mutui, favorendo le famiglie e il mercato immobiliare, nonostante le incertezze economiche e geopolitiche che potrebbero influire sull’evoluzione dei tassi di interesse.
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