Nel panorama degli investimenti immobiliari italiani, il confronto tra bilocali e trilocali è più attuale che mai. Due opzioni differenti che attraggono target diversi ma con un unico obiettivo: massimizzare il rendimento nel tempo.
Con un mercato in continua evoluzione e città italiane che mostrano esigenze sempre più specifiche, capire quale tra queste due tipologie rappresenti l’opportunità migliore è fondamentale per ogni investitore.
Cosa è successo
I bilocali rappresentano una soluzione d’ingresso per chi dispone di capitali contenuti. Con una superficie media di 65 mq e un investimento di circa 300.000 euro, offrono un rendimento lordo del 5,6%, favorito dalla forte domanda di affitti brevi. A Milano coprono il 46,1% della domanda, risultando ideali per chi cerca una gestione semplice e costi ridotti.
I trilocali, invece, richiedono un investimento medio di 400.000 euro per circa 80 mq, ma consentono entrate mensili fino a 1.116 euro grazie alla possibilità di ospitare più inquilini. Sono molto apprezzati nelle città universitarie, dove rispondono efficacemente alle esigenze di studenti e famiglie, offrendo maggiore flessibilità d’uso.
La scelta tra le due tipologie è fortemente influenzata dalla posizione geografica. A Genova, ad esempio, prevale la richiesta di spazi ampi per via dei prezzi più accessibili, mentre nei grandi centri si prediligono soluzioni più compatte. I trilocali rappresentano il 40,4% della domanda, contro il 25% dei bilocali nelle principali città italiane.
Perché è importante
La valutazione tra bilocale e trilocale non può prescindere dalla disponibilità economica dell’investitore e dal profilo di rischio desiderato. Chi ha risorse limitate può trovare nei bilocali un’opportunità più gestibile e liquida.
La conoscenza del mercato locale è cruciale per evitare errori di valutazione. Le esigenze abitative cambiano da città a città e un’analisi dettagliata può evitare investimenti poco redditizi.
Infine, è importante ricordare che il rendimento netto è inferiore di 1,5-2 punti percentuali rispetto al lordo, una differenza che può incidere significativamente sulla redditività effettiva. La pianificazione fiscale e operativa diventa quindi un aspetto strategico da non trascurare.
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