Con l’aumento dei costi per acquistare casa a Milano, sempre più acquirenti si rivolgono ai comuni dell’hinterland, dove il rapporto qualità-prezzo risulta più vantaggioso. La crescita dei prezzi nel capoluogo lombardo, spinta anche da progetti di riqualificazione urbana e dall’imminente Olimpiade Invernale, sta definendo nuove tendenze nel mercato immobiliare.
Cosa è successo
A Milano i prezzi delle case continuano a salire, con una media di circa 5.100 euro al metro quadro, rendendo difficile per molti l’acquisto di immobili in città. In alcune aree riqualificate come SeiMilano, i costi sono leggermente più bassi (circa 3.000 euro/mq), ma comunque in forte crescita rispetto agli anni precedenti. Qui si sono registrati aumenti fino al 31% in soli cinque anni.
Le periferie cittadine, come Ponte Lambro e Santa Giulia Nord, stanno vivendo una rapida rivalutazione. Queste zone, grazie a progetti infrastrutturali legati alle Olimpiadi 2026, hanno visto i prezzi al metro quadro aumentare fino al 42%. Questi cambiamenti riflettono l’interesse degli acquirenti per aree più accessibili ma ben collegate al centro.
Anche l’hinterland registra un crescente interesse. Comuni come Turbigo e Buscate offrono immobili a meno di 1.000 euro/mq, una soluzione appetibile per chi cerca un’alternativa economica. Questo trend è guidato anche dalla maggiore diffusione del lavoro da remoto, che permette di vivere lontano dai grandi centri urbani.
Infine, la domanda in città e provincia è influenzata dalla difficoltà di ottenere mutui, con rate che spesso superano un terzo del reddito familiare. Questo rende i prezzi competitivi dell’hinterland un’opzione concreta per molte famiglie.
Perché è importante
La crescente rivalutazione delle periferie e dell’hinterland di Milano segnala un cambiamento nelle preferenze degli acquirenti, che privilegiano soluzioni economicamente sostenibili. Questo è particolarmente rilevante in un mercato immobiliare in cui le aree centrali registrano rincari continui e spesso inaccessibili per le giovani famiglie.
La riqualificazione urbana e i grandi eventi come le Olimpiadi spingono ulteriormente la rivalutazione di specifiche aree. Quartieri come Scalo di Porta Romana non solo aumentano il loro valore immobiliare, ma attraggono anche investimenti infrastrutturali e commerciali, ampliando l’offerta di servizi per i residenti.
Per il futuro, l’attenzione verso l’hinterland potrebbe anche mitigare gli effetti della gentrificazione urbana, offrendo soluzioni abitative più sostenibili e diversificate. Questa dinamica pone l’hinterland come un’opzione chiave per chi desidera investire nel mattone, bilanciando budget e qualità della vita.
Per ulteriori aggiornamenti su questo argomento, aggiungi Benzinga Italia ai tuoi preferiti oppure seguici sui nostri canali social: X e Facebook.
Ricevi informazioni esclusive sui movimenti di mercato 30 minuti prima degli altri trader
La prova gratuita di 14 giorni di Benzinga Pro, disponibile solo in inglese, ti permette di accedere ad informazioni esclusive per poter ricevere segnali di trading utilizzabili prima di milioni di altri trader. CLICCA QUI per iniziare la prova gratuita.
