Con l’aumento dei costi per acquistare casa a Milano, sempre più acquirenti si rivolgono ai comuni dell’hinterland, dove il rapporto qualità-prezzo risulta più vantaggioso. La crescita dei prezzi nel capoluogo lombardo, spinta anche da progetti di riqualificazione urbana e dall’imminente Olimpiade Invernale, sta definendo nuove tendenze nel mercato immobiliare.
Cosa è successo
A Milano i prezzi delle case continuano a salire, con una media di circa 5.100 euro al metro quadro, rendendo difficile per molti l’acquisto di immobili in città. In alcune aree riqualificate come SeiMilano, i costi sono leggermente più bassi (circa 3.000 euro/mq), ma comunque in forte crescita rispetto agli anni precedenti. Qui si sono registrati aumenti fino al 31% in soli cinque anni.
Le periferie cittadine, come Ponte Lambro e Santa Giulia Nord, stanno vivendo una rapida rivalutazione. Queste zone, grazie a progetti infrastrutturali legati alle Olimpiadi 2026, hanno visto i prezzi al metro quadro aumentare fino al 42%. Questi cambiamenti riflettono l’interesse degli acquirenti per aree più accessibili ma ben collegate al centro.
Anche l’hinterland registra un crescente interesse. Comuni come Turbigo e Buscate offrono immobili a meno di 1.000 euro/mq, una soluzione appetibile per chi cerca un’alternativa economica. Questo trend è guidato anche dalla maggiore diffusione del lavoro da remoto, che permette di vivere lontano dai grandi centri urbani.
Infine, la domanda in città e provincia è influenzata dalla difficoltà di ottenere mutui, con rate che spesso superano un terzo del reddito familiare. Questo rende i prezzi competitivi dell’hinterland un’opzione concreta per molte famiglie.
Perché è importante
La crescente rivalutazione delle periferie e dell’hinterland di Milano segnala un cambiamento nelle preferenze degli acquirenti, che privilegiano soluzioni economicamente sostenibili. Questo è particolarmente rilevante in un mercato immobiliare in cui le aree centrali registrano rincari continui e spesso inaccessibili per le giovani famiglie.
La riqualificazione urbana e i grandi eventi come le Olimpiadi spingono ulteriormente la rivalutazione di specifiche aree. Quartieri come Scalo di Porta Romana non solo aumentano il loro valore immobiliare, ma attraggono anche investimenti infrastrutturali e commerciali, ampliando l’offerta di servizi per i residenti.
Per il futuro, l’attenzione verso l’hinterland potrebbe anche mitigare gli effetti della gentrificazione urbana, offrendo soluzioni abitative più sostenibili e diversificate. Questa dinamica pone l’hinterland come un’opzione chiave per chi desidera investire nel mattone, bilanciando budget e qualità della vita.
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