Le nuove norme che regolano gli affitti brevi in Italia sono entrate in vigore a partire dal 1° settembre 2024, portando con sé significative modifiche per gli operatori del settore.
Cosa è successo
La Banca Dati delle Strutture Ricettive (BDSR) ha implementato una piattaforma per l’acquisizione del Codice Identificativo Nazionale (Cin). Questo codice è ora necessario per affittare proprietà a breve termine.
Il Ministero del Turismo raccoglie le informazioni degli operatori alberghieri ed extralberghieri attraverso la BDSR. Questi operatori possono ottenere il Cin, che deve essere esposto nelle strutture in affitto e utilizzato negli annunci pubblicitari, come stabilito dall’articolo 13-ter del Decreto Legge n. 145/2023.
L’uso obbligatorio del Cin negli affitti brevi ha lo scopo di facilitare l’integrazione dei dati a livello nazionale e locale, per identificare più rapidamente eventuali irregolarità. L’obbligo di richiedere il Cin è entrato in vigore il 1° settembre 2024, a seguito della pubblicazione del relativo avviso in Gazzetta Ufficiale.
Per ottenere il Cin, gli operatori devono presentare la domanda attraverso la piattaforma BDSR. Il Ministero del Turismo assegnerà il codice. Se la struttura possiede già un Cir, i suoi dati e la sua conformità sono già stati verificati. In caso contrario, è necessario inserire i dati catastali e dimostrare di essere in possesso dei requisiti di sicurezza necessari.
Una volta assegnato il Cin, verranno attivati i controlli e le verifiche necessarie. Il codice deve essere esposto all’esterno dell’edificio in cui si trova l’appartamento affittato o la struttura ricettiva. Deve essere utilizzato ogni volta che si pubblica un annuncio online o offline. L’obbligo coinvolge proprietari, intermediari e gestori.
Il legislatore ha previsto delle sanzioni in caso di violazione delle norme sugli affitti brevi. Sarà compito della Guardia di Finanza e dell’Agenzia delle Entrate effettuare i controlli necessari.
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