Il report individua negli acquirenti statunitensi il fattore principale dell’aumento dei prezzi delle proprietà di pregio in tutta la regione.
Lisbona si è aggiudicata il primo posto per la crescita più rapida dei prezzi degli immobili di lusso a livello globale, con un aumento dei valori del 4,2% da gennaio a giugno. I prezzi della capitale portoghese hanno superato quelli di tutti gli altri mercati immobiliari di pregio monitorati dalla società immobiliare.
Gli acquirenti americani stanno alimentando il boom degli immobili di lusso nell’Europa meridionale. Lisbona, Amsterdam, Madrid, Atene e Dubai hanno registrato gli aumenti di prezzo più consistenti, grazie a un’offerta limitata di case di fascia alta.
Savills ha osservato che il dollaro forte e il crescente interesse per lo stile di vita europeo attirano gli americani, che ora rappresentano una “base di potenziali acquirenti chiave” nelle città dell’Europa meridionale.
Ma questo non è l’unico motivo per cui gli americani stanno considerando di trasferirsi all’estero. Dopo la debolezza del Presidente Joe Biden nel dibattito contro il candidato repubblicano Donald Trump, sono aumentate le richieste di trasferimento all’estero.
“Le persone dicono di volere un piano B”, ha dichiarato a Realtor.com l’avvocato specializzato in immigrazione Jean-Francois Harvey dell’Harvey Law Group. “Sono preoccupati per l’instabilità politica”.
Trasferirsi all’estero può essere un processo agevole e molti Paesi accolgono gli americani. Offrono anche un costo della vita inferiore rispetto agli Stati Uniti.
“Posso farvi avere un visto per la Spagna in poche settimane”, ha detto Harvey.
Harvey ha detto che le persone che stanno pensando di trasferirsi all’estero dovrebbero guardare a Paesi con prezzi immobiliari stabili, basso costo della vita, ambienti politici ed economici stabili, facilità di spostamento verso gli Stati Uniti e una vasta popolazione che parla inglese.
Se da un lato il mercato statunitense delle abitazioni di lusso ha dovuto affrontare i venti contrari derivanti dall’aumento dei tassi d’interesse, dall’altro il settore immobiliare residenziale di pregio a livello globale ha dimostrato una certa capacità di recupero. I prezzi degli immobili residenziali di lusso sono diminuiti in tre delle quattro città statunitensi studiate da Savills. San Francisco è stata l’unica città statunitense a registrare una crescita dei prezzi dello 0,7%, mentre Los Angeles ha subito il calo più marcato, pari al 4%.
Nonostante le incertezze economiche, il mercato globale delle case di lusso si è dimostrato resistente, con un aumento dei prezzi dello 0,8% nei primi sei mesi dell’anno, superando le previsioni iniziali.
La forte performance in oltre la metà delle città analizzate rafforza la fiducia negli immobili residenziali di pregio come asset class.
“Prevediamo una crescita media del valore del capitale dello 0,5% per la seconda metà dell’anno, che porterebbe la crescita totale del 2024 all’1,3%”, ha scritto nel report Kelcie Sellers, direttore associato di Savills World Research. L’attuale squilibrio tra domanda e offerta di prodotti residenziali di fascia alta dovrebbe alimentare la crescita dei prezzi in città europee come Amsterdam, Lisbona e Barcellona, dove si prevede una crescita compresa tra il 2% e il 3,9% nella seconda metà del 2024.
Chi sta pensando di trasferirsi all’estero deve dimostrare di avere una fonte affidabile di reddito passivo, come una pensione, dividendi o una proprietà in affitto. Il reddito dovrebbe essere sufficiente a coprire le spese di vita senza bisogno di un lavoro. Alcuni Paesi offrono la residenza a fronte di un investimento significativo.
“La preoccupazione è che si possa spendere, sprecare o perdere il denaro del proprio conto bancario e di investimento”, afferma Lief Simon, socio fondatore di Live and Invest Overseas. “Ma una pensione o un reddito passivo affidabile e comprovato continuano a finanziare le vostre spese di vita”.
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