Nell’attuale situazione di turbolenza del mercato immobiliare, il percorso verso la proprietà di una casa richiede un approccio più strategico che mai.
Con l’impennata dei prezzi e gli alti tassi di interesse, i potenziali acquirenti devono affrontare una miriade di sfide. Ma nonostante la complessità, esperti finanziari come Dave Ramsey offrono spunti preziosi per guidare gli acquirenti.
In un post del 6 maggio su X, Ramsey ha condiviso tre regole per l’acquisto di una casa:
- Non avere debiti.
- Tenere un fondo di emergenza sufficiente a coprire da tre a sei mesi di spese domestiche.
- Non accendere mai più di un mutuo a tasso fisso di 15 anni.
Oltre a seguire le tre regole principali, Ramsey afferma che gli acquirenti di una casa non dovrebbero mai pagare un mutuo superiore a un quarto del loro stipendio.
“Potete qualificarvi per il doppio di questa cifra, ma non fatelo, non siate così stupidi”, ha detto. “Mantenete un atteggiamento conservativo, in modo da poter pagare la casa in meno di 15 anni. Questo è l’obiettivo”.
Ramsey ha anche suggerito di versare un anticipo di almeno il 20% su un mutuo convenzionale Fannie Mae per evitare di pagare l’assicurazione ipotecaria privata (PMI), che costa 75 dollari al mese per ogni 100.000 dollari presi in prestito. Ciò significa 225 dollari al mese per un mutuo di 300.000 dollari.
“È una cifra piuttosto consistente”, ha detto.
Pagare una cifra del genere per qualcosa che va a vantaggio della società di mutui piuttosto che del mutuatario è uno spreco”, ha detto. Ma un acconto del 20% su una casa consente all’acquirente di ottenere un rapporto prestito/valore dell’80% e di “evitare l’acquisto di un ridicolo PMI”, ha detto Ramsey.
“L’assicurazione contro il pignoramento è qualcosa che si acquista per la società di mutui”, ha detto Ramsey. “Se devono pignorarvi, l’assicurazione copre loro. Non fa nulla per voi”.
Il sito web di Ramsey fornisce ulteriori consigli per l’acquisto di una casa. Oltre ai consigli forniti su X, suggerisce di ottenere una preapprovazione per un mutuo e di trovare l’agente immobiliare giusto. Quando trovate la casa che desiderate, assicuratevi di fare un’ispezione della casa e una valutazione: state ottenendo un prestito e il vostro finanziatore richiederà una valutazione.
Assicuratevi di esaminare in anticipo i documenti di chiusura per evitare sorprese il giorno della chiusura. I documenti illustreranno i costi di chiusura, le imposte sulla proprietà, le spese per l’associazione dei proprietari di casa e l’assicurazione sulla casa.
Per ulteriori aggiornamenti su questo argomento, aggiungi Benzinga Italia ai tuoi preferiti oppure seguici sui nostri canali social: X e Facebook.
Ricevi informazioni esclusive sui movimenti di mercato 30 minuti prima degli altri trader
La prova gratuita di 14 giorni di Benzinga Pro, disponibile solo in inglese, ti permette di accedere ad informazioni esclusive per poter ricevere segnali di trading utilizzabili prima di milioni di altri trader. CLICCA QUI per iniziare la prova gratuita.
