I consumatori non lasciano che gli elevati tassi di interesse e le preoccupazioni per l’inflazione smorzino il loro spirito natalizio.
Nonostante le sfide economiche, le vendite mese su mese sono aumentate per il sesto mese consecutivo (+0,7% a settembre rispetto al mese precedente) in vista delle festività natalizie, secondo il terzo trimestre dello U.S. Retail Outlook di JLL.
“Sebbene la maggior parte di questa crescita possa essere attribuita all’inflazione, le categorie che hanno mostrato una particolare forza sono state le concessionarie di auto, i locali F&B [food and beverage] e i rivenditori vari”, si legge nel rapporto.
Ma piuttosto che spendere i loro soldi in beni materiali, i consumatori scelgono di spendere in esperienze. Gli acquirenti prevedono di spendere 958 dollari a persona in questa stagione natalizia, di cui il 22,8% sarà destinato all’intrattenimento e alle esperienze.
Oltre il 90% degli intervistati da JLL prevede di partecipare ad almeno un’esperienza legata alle vacanze.
Cosa pensano di fare i consumatori in questa stagione delle festività
| Cenare fuori al ristorante | 65,5% |
| Andare al cinema | 43,7% |
| Partecipare a una performance dal vivo | 27,5% |
| Andare in vacanza e soggiornare in un hotel | 23,5% |
| Visitare un’attrazione per bambini | 20,6% |
| Visitare un luogo di intrattenimento | 18% |
| Portare i bambini a vedere Babbo Natale | 14,7% |
| Non ho pianificato di fare nulla | 9,8% |
Fonte: sondaggio sugli acquisti natalizi JLL 2023
Cosa significa questo per il settore immobiliare retail?
Il settore sta sperimentando una carenza di spazi disponibili a causa delle limitate nuove consegne e dei 145 milioni di metri quadrati di spazi demoliti negli ultimi cinque anni. Secondo il rapporto, la disponibilità è inferiore di quasi 200 punti base rispetto alla media storica del 6,8%.
Statistiche fondamentali del commercio al dettaglio Q3 2023
| Fondamentali | Commercio al dettaglio generale | Centri commerciali | Centri commerciali di potenza | Quartiere e comunità | Centri commerciali a strisce | Totale commercio al dettaglio |
| Inventario | 6,5 miliardi | 910,5 milioni | 799,8 milioni | 3 miliardi | 706,5 milioni | 12 miliardi |
| Disponibilità | 2,5% | 9,1% | 4,3% | 6% | 4,7% | 4,2% |
| Assorbimento netto | 8,4 milioni | (434.694) | 235.521 | 1,5 milioni | 518.412 | 10,5 milioni |
| Consegne nette | 5,4 milioni | 194.870 | 444.984 | 1 milione | 349.486 | 7,4 milioni |
| In costruzione | 42,8 milioni | 3,3 milioni | 1,8 milioni | 8 milioni | 2,9 milioni | 60 milioni |
| Noleggio di mercato | $23,62 | $32,94 | $26,21 | $23,60 | $22,40 | $24,48 |
Fonte: JLL
La mancanza di spazi appetibili nei mercati forti sta facendo salire gli affitti. Sebbene vi sia una domanda per i pochi spazi disponibili, l’attività di costruzione è ancora bassa a causa dell’impennata dei costi. Le consegne di spazi commerciali sono vicine ai minimi storici, con un calo del 30,4% rispetto al trimestre precedente.
Gli spazi commerciali indipendenti sono più richiesti che in passato, con un assorbimento raddoppiato rispetto al secondo trimestre. Nel frattempo, l’assorbimento dei centri commerciali è sceso di quasi nove punti percentuali, mentre quello dei centri commerciali più piccoli è stato meno di un terzo rispetto al secondo trimestre.
I centri commerciali sono i più colpiti, con un assorbimento netto negativo di 0,4 milioni di metri quadrati, anche se i mercati della Sun Belt registrano una crescita degli affitti dei centri commerciali superiore alla media annuale. I posti vacanti nei centri commerciali sono al livello più alto degli ultimi 15 anni e molti affittuari tradizionali stanno trasferendo i loro negozi in quartieri all’aperto e centri comunitari con un maggiore traffico pedonale.