Il CEO di Berkshire Hathaway Inc, Warren Buffett, una volta ha spiegato che una delle metriche che osserva per un’inversione del mercato immobiliare è la riduzione degli inizi di alloggi.
L’oracolo di Omaha ha affermato nel 2010 che a volte un «numero negativo» per gli inizi delle abitazioni è una buona cosa per il mercato: in questo caso, si riferiva a un mercato immobiliare freddo in cui l’offerta superava la domanda. L’unico modo per risolvere il problema era creare più domanda che offerta riducendo il numero di case di nuova costruzione.
Sebbene la situazione macroeconomica che interessa il mercato immobiliare oggi sia quasi agli antipodi, l’idea principale dell’Oracolo di Omaha è ancora valida e quella metrica chiave è tornata a crescere questo mese.
Cosa è successo
A causa dell’allontanamento dei consumatori dovuto agli alti tassi ipotecari, la costruzione di nuove abitazioni è diminuita dello 0,5% rispetto a ottobre e questa tendenza dovrebbe continuare fino al 2023.
Gli avvii di nuove costruzioni negli Stati Uniti sono rallentati a un ritmo annuo di 1,427 milioni il mese scorso da 1,43 milioni a ottobre e 1,49 milioni a settembre. Gli inizi delle abitazioni unifamiliari sono scesi del 4,1% a un tasso di 828.000, mentre il tasso di unità negli edifici con cinque unità si è mosso del 4,8% a 584.000.
Rispetto a novembre 2021, gli inizi delle abitazioni sono diminuiti dell’8,8%.
Inoltre, il numero di permessi, che indica quante case saranno probabilmente costruite nei prossimi mesi, è diminuito drasticamente da un record di 1,9 milioni lo scorso dicembre di quasi il 29% a 1,35 milioni.
Perché è importante
Nonostante la carenza di alloggi, che alcuni esperti stimano essere tra 2 milioni e quasi 6 milioni di case di nuova costruzione, ora meno persone possono permettersi di acquistare una casa.
I prezzi delle case stanno appena iniziando a scendere dai massimi storici e i tassi ipotecari fissi medi a 30 anni del 6,51% esercitano un onere sugli acquirenti che incide direttamente sulle nuove costruzioni.
Cosa potrebbe succedere?
Secondo Mark Zandi, capo economista di Moody’s Analytics, i prezzi diminuiranno a livello nazionale di circa il 10% dal picco al minimo, toccando il fondo nell’estate del 2023.
Gli hotspot dell’era della pandemia come Phoenix e Boise, che hanno registrato i picchi di prezzo più elevati, dovrebbero registrare ulteriori cali.
I prezzi in quelle aree potrebbero diminuire fino al 20%, secondo Zandi.
Invece di cercare di anticipare il mercato, molti investitori stanno utilizzando questa strategia per acquistare azioni di singoli immobili in affitto con un minimo di 100 dollari e guadagnare un reddito passivo in tutti i cicli di mercato.
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