Un uomo di Raleigh, nella Carolina del Nord, è coinvolto in una disputa legale per il recupero della sua villa multimilionaria in uno strano caso di frode immobiliare.
L’atto di proprietà della casa di Craig Adams, che si trova in un’esclusiva community, è stato trasferito a un’estranea di nome Dawn Mangum senza che lui ne fosse a conoscenza e senza il suo consenso. La proprietà è ora in vendita per 4,25 milioni di dollari.
Adams è frustrato perché gli è stato chiesto di pagare migliaia di dollari per recuperare la sua casa.
“Ho scoperto che aveva presentato un falso atto di garanzia contro questa casa e in pratica ha cercato di rubarla”, si legge in un articolo del New York Post.
Adams è venuto a conoscenza del trasferimento fraudolento quando l’associazione dei proprietari di casa lo ha contattato per informarsi su una potenziale vendita della proprietà. Mangum aveva contattato l’associazione chiedendo di poter accedere alla comunità recintata in cui si trova la casa, facendo nascere dei sospetti.
Dopo ulteriori indagini, Adams ha scoperto che la Mangum aveva falsificato dei documenti e li aveva depositati presso il Registro degli Atti della Contea di Wake, dichiarando falsamente la proprietà della sua casa sotto il Dawn Mangum Trust. I documenti sono stati approvati e registrati senza alcuna verifica della loro autenticità.
“Non c’è alcuno sforzo per autenticare la validità del cambio di atto”, ha detto Adams. “Nessuno verifica chi sia il proprietario della casa che sta cercando di trasferire a un altro proprietario”.
Adams ha prontamente presentato le prove della sua proprietà, tra cui documenti ipotecari e fiscali, ma i funzionari della contea gli hanno comunicato di essere impotenti a intervenire. Adams ha detto che la sua unica opzione era quella di assumere un avvocato privato per intentare una causa civile contro Mangum.
L’incidente evidenzia una lacuna nella legge della Carolina del Nord. I registri degli atti della contea non sono tenuti a verificare l’autenticità delle pratiche presentate, né controllano la validità dei notai o se la persona che presenta l’atto ha il diritto legale sulla proprietà.
La legge permette a questi uffici di elaborare molti documenti ogni giorno senza condurre indagini approfondite, a meno che non siano evidenti segni di frode. Nel caso di Adams, non sono emersi segnali di allarme.
La Mangum sostiene che si è trattato di un malinteso. Ha detto di aver creduto che la proprietà fosse abbandonata e pignorata e di essere legalmente autorizzata a rivendicarne la proprietà.
Ha dichiarato di essere disposta a correggere i documenti e a restituire la proprietà della casa ad Adams.
L’ufficio dello sceriffo della contea di Wake sta indagando sul caso e l’ufficio del registro degli atti pubblici dice che aiuterà come può, ma è limitato dalla legge statale.
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Immagine di Pablo Valerio da Pixabay
