Numerosi fattori hanno contribuito al forte aumento dei valori immobiliari, che hanno avuto un’impennata di oltre il 30% in diverse parti degli Stati Uniti; tra questi, il prolungato periodo di bassi tassi di interesse e il lavoro a distanza, che hanno causato un’accelerazione delle tendenze migratorie verso gli stati del Sunbelt e le aree suburbane.
Poiché gli aumenti dei tassi di interesse riducono il potere d’acquisto e aumentano il costo complessivo della proprietà delle case, molte persone si aspettano che i prezzi delle case crollino e i crescenti timori di una recessione non fanno che alimentare le preoccupazioni sul mercato immobiliare.
Secondo una recente intervista rilasciata da Suze Orman a Yahoo Finance, la nota consulente finanziaria non pensa che gli Stati Uniti stiano per affrontare un crollo del mercato immobiliare: “Beh, credo che la situazione sia cambiata un po’. Non credo che vedremo le case scendere davvero di valore”.
“Sai, la verità è che il settore immobiliare va sempre abbastanza bene in una recessione se ci pensi. E siamo abituati a guadagni del 17% e del 30% negli ultimi due o tre anni sugli immobili. Penso che se possiedi un immobile, non lo vedrai crollare drasticamente; forse lo vedrai aumentare solo del 5% o del 7% all’anno”, ha detto Orman.
Orman si riferiva principalmente al mercato immobiliare in termini di possesso di una residenza principale. Comunque, il futuro del mercato immobiliare è anche una delle principali preoccupazioni per gli investitori che possiedono case unifamiliari come immobili in affitto.
Gli investitori immobiliari devono essere ancora più ottimisti, soprattutto perché si prevede che i tassi di affitto continueranno a salire in molte parti degli USA; anche se i valori delle case scendono un po’, l’aumento dei tassi ipotecari continua a danneggiare la convenienza, che è uno dei principali fattori trainanti dei prezzi degli affitti.
Foto di Al Teich su Shutterstock
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