I REIT (Industrial Real Estate Investment Trust) possiedono e gestiscono proprietà industriali generatrici di reddito, come magazzini, centri di distribuzione, strutture logistiche e impianti di produzione. I REIT industriali generano reddito affittando le proprietà.
Gli investitori in REIT industriali possono beneficiare della domanda di spazi nei settori della logistica e della produzione. La crescita del commercio elettronico e la necessità di una gestione efficiente della catena di approvvigionamento hanno contribuito alla crescita di questo settore negli ultimi anni. Come gli altri REIT, anche i REIT industriali sono tenuti a distribuire una parte significativa del loro reddito agli azionisti sotto forma di dividendi.
Se siete interessati a investire in REIT industriali, ecco due titoli che potreste acquistare oggi.
Stag Industrial
Stag Industrial (NYSE:STAG) possiede e gestisce 570 proprietà industriali in 41 Stati, per un totale di circa 113 milioni di metri quadrati al 30 settembre 2023. Stag annovera Amazon e FedEx tra i suoi maggiori affittuari.
Stag paga un dividendo mensile di 0,123333 dollari per azione, pari a un dividendo annualizzato di 1,48 dollari per azione, che dà al titolo un rendimento del 4,2% circa nel momento in cui scriviamo.
Oltre a offrire un rendimento elevato, Stag è una superstar della crescita dei dividendi. Dalla sua offerta pubblica iniziale del 2011, Stag ha aumentato il suo dividendo annuale ogni anno, e nel 2024 sarà il 13° anno consecutivo in cui aumenterà il pagamento del dividendo annuale.
Terreno Realty Corporation
Terreno Realty Corporation (NYSE:TRNO) possiede e gestisce un portafoglio di 290 immobili industriali contenenti circa 17,4 milioni di metri quadrati in sei grandi mercati costieri degli Stati Uniti: Seattle, la baia di San Francisco, Los Angeles, Miami, Washington D.C. e il New Jersey settentrionale / New York City.
Terreno paga attualmente un dividendo trimestrale di 0,45 dollari per azione, pari a un dividendo annualizzato di 1,80 dollari per azione, che dà al titolo un rendimento di circa il 3,2% nel momento in cui scriviamo.
Come Stag, Terreno è una superstar della crescita dei dividendi. Da quando ha pagato il suo primo dividendo nel 2011, Terreno ha aumentato il suo dividendo ogni anno, e per il 2024 è sulla buona strada per segnare il 13° anno consecutivo di aumento.
Un altro modo per investire in proprietà industriali
Gli immobili commerciali, compresi quelli industriali, hanno storicamente sovraperformato il mercato azionario, ma pochi investitori dispongono del capitale o delle risorse necessarie per investire in questa classe di attività. Una piattaforma sostenuta dal gigante del settore Marcus & Millichap sta cambiando la situazione, consentendo ai privati di investire in immobili commerciali con appena 5.000 dollari. Se i REIT pubblici non vi interessano, forse questo vi interesserà.
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