Questa storia fa parte di una nuova serie di articoli sul tema del successo, Benzinga Inspire.
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I compagni di liceo Caleb Hommel e Chuck Sotelo hanno avuto l’idea di iniziare a investire nel settore immobiliare dopo aver letto Padre Ricco Padre Povero mentre seguivano lezioni online al college.
“Mia madre mi ha detto di provare Padre Ricco Padre Povero e ho pensato che fosse davvero bello, quindi l’ho dato a Caleb. È stato allora che abbiamo deciso che l’investimento immobiliare era la strada da percorrere, ma non eravamo sicuri di come procedere”, ha detto Sotelo a Insider.
I due non avevano esperienza e conti correnti quasi vuoti. Con solo un paio di centinaia di dollari ciascuno, si sono iscritti a un programma di tutoraggio e hanno iniziato a lavorare per DoorDash Inc (NYSE:DASH) per tenere il passo con le loro iscrizioni mensili. A quel punto si sono resi conto di volersi concentrare sulle proprietà plurifamiliari.
Un mentore del programma aveva consigliato loro di dedicare molto tempo alla ricerca del miglior affare possibile. A un semestre dall’inizio del college, Hommel e Sotelo hanno deciso di abbandonare gli studi per potersi concentrare completamente sulla ricerca della loro prima proprietà.
Al fine di ottenere il miglior affare possibile, il duo ha preso di mira i mercati immobiliari in Florida e Texas che soddisfacevano tre requisiti. Doveva essere una proprietà plurifamiliare, doveva essere occupata da inquilini e il venditore doveva essere disposto a offrire un finanziamento al compratore (un contratto immobiliare che consente all’acquirente di effettuare pagamenti incrementali al venditore sull’acquisto).
Il finanziamento del venditore era un must perché non c’erano banche disposte a concedere prestiti a un paio di ragazzini scappati dal college che guadagnavano circa 400 dollari al mese su DoorDash.
Dopo circa 500 telefonate in sei mesi, i due hanno finalmente trovato il loro primo affare: un edificio di 10 unità in Texas per 900.000 dollari. Hanno raccolto 90.000 dollari per l’acconto da familiari, amici e altri investitori immobiliari offrendo un interesse dell’8% all’anno.
La coppia ha contattato “chiunque e tutti” per valutare l’interesse, ha detto Hommel.
Hanno strutturato l’accordo in modo da poter rilevare gli investitori strada facendo, il che significa che Hommel e Sotelo finiranno per possedere la proprietà anche se non hanno messo da parte soldi propri con cui iniziare.
I due amici hanno utilizzato lo stesso identico approccio per acquisire altre due proprietà l’anno scorso: un edificio di otto unità per 700.000 dollari e un edificio di 10 unità per 725.000.
Ora, all’età di 20 anni, possiedono congiuntamente 28 appartamenti in tre proprietà.
“Chiunque può iniziare nel settore immobiliare”, afferma Hommel. “Si tratta solo di andare là fuori e fare qualcosa”.
Questa illustrazione è stata generata utilizzando l’intelligenza artificiale tramite MidJourney.
