Nonostante la generale contrazione delle compravendite nel 2023, il mercato immobiliare di lusso a Milano e Roma ha resistito alla crisi, secondo l’ultimo Market Report Milano/Roma del secondo semestre 2023, redatto da Engel & Völkers.
Cosa è successo
Le due città hanno mantenuto la loro centralità sul mercato, con i prezzi che non hanno visto sostanziali cambiamenti per la forte rigidità dell’offerta. Nel 2023, il mercato residenziale di Milano ha scontato una rilevante battuta d’arresto con solo 17.811 compravendite rispetto alle 21.415 dello stesso periodo del 2022. Tuttavia, sul mercato di lusso, la contrazione ha avuto impatti minimi o nulli sul livello dei prezzi.
Per il primo semestre del 2024, si prevede un trend in flessione delle transazioni nel mercato della compravendita in tutte le zone di Milano, tranne che nella zona Sud, dove si registra un’attività più sostenuta. I prezzi medi si manterranno stabili, con una tendenza al ribasso in alcuni quartieri delle zone Ovest, Est e Nord.
Per Roma, il mercato di lusso ha registrato un livello stabile di domanda e offerta, con l’eccezione del centro storico dove si è riscontrato un incremento degli immobili transati. Per il primo semestre del 2024, l’outlook per il mercato della compravendita prevede un trend stabile delle transazioni in tutte le zone, accompagnato da prezzi fermi.
Perché è importante
La resilienza del mercato immobiliare di lusso a Milano e Roma durante la crisi è un segnale positivo per l’economia italiana. Questo suggerisce che, nonostante le sfide economiche, c’è ancora una forte domanda per le proprietà di lusso nelle principali città italiane. Inoltre, la previsione di stabilità per il 2024 indica che il mercato potrebbe essere in grado di resistere a ulteriori shock economici.
