In modo un po’ sorprendente, l’UBS Global Real Estate Bubble Index 2024 fa sapere che il rischio immobiliare di Milano è basso, anche se i prezzi delle abitazioni superano la media nazionale.
Cosa è successo
L’UBS Global Real Estate Bubble 2024 Index ha rivelato che il mercato immobiliare di Milano presenta un basso rischio di bolla, simile a quello di San Francisco, New York e San Paolo. Al contrario, Miami, Tokyo e Zurigo presentano un rischio elevato.
Secondo l’indice, i prezzi delle abitazioni nelle città analizzate sono in media inferiori di circa il 15% rispetto alla metà del 2022, quando i tassi di interesse hanno iniziato a salire a livello globale. Tuttavia, a Milano i prezzi delle abitazioni continuano a superare la media nazionale, sostenuti da un’economia robusta, da nuovi sviluppi e da un regime fiscale favorevole.
Matteo Ramenghi, chief investment officer di UBS WM Italy, ha commentato: “Il mercato immobiliare italiano ha risentito meno dell’aumento dei tassi di interesse rispetto al resto d’Europa, grazie a una leva finanziaria particolarmente bassa. Rispetto ad altre grandi città internazionali, Milano ha prezzi più contenuti, nonostante molti fattori positivi come l’ampliamento della metropolitana e le Olimpiadi invernali previste per il 2026”.
Perché è importante
I risultati dell’UBS Global Real Estate Bubble Index 2024 sono significativi perché forniscono una visione della stabilità del mercato immobiliare milanese. Nonostante i prezzi delle abitazioni siano superiori alla media, il basso rischio di bolla indica un mercato sano, meno incline a improvvisi cali dei prezzi o a crolli. Fattori come la solidità dell’economia, i nuovi sviluppi e un regime fiscale favorevole hanno contribuito a questa stabilità. Inoltre, il confronto con altre grandi città internazionali sottolinea l’attrattività economica del mercato immobiliare milanese che, nonostante i prezzi elevati, rimane un’opzione di investimento più sicura.
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