La tendenza al ribasso dei tassi variabili dei mutui persiste mentre il mercato attende con ansia la decisione della Banca Centrale Europea (BCE) riguardo al taglio dei tassi d’interesse.
Cosa è successo
La BCE dovrebbe annunciare oggi se procederà con un altro taglio dei tassi d’interesse o se li manterrà invariati. A giugno, la BCE aveva già ridotto gli indici di 25 punti base, una mossa che ha avuto un effetto favorevole sui mutui a tasso variabile, consentendo ai consumatori di risparmiare circa 18 euro per un prestito medio, secondo le simulazioni di Facile.it.
Facile.it ha esaminato l’andamento dei Futures sugli Euribor aggiornati al 12 luglio 2024, evidenziando come la rata di un mutuo variabile medio sottoscritto all’inizio del 2022, potrebbe scendere a 670 euro entro dodici mesi. L’importo potrebbe ulteriormente calare di 33 euro entro la fine del secondo semestre 2024; mentre entro il mese di giugno 2025 potrebbe ridursi di altri 30 euro.
Finora, la riduzione dei tassi variabili non ha avuto un impatto significativo sulle offerte di mutui a tasso fisso. Il prodotto più conveniente al momento ha un tasso TAN del 2,81%, con una rata mensile di 585 euro per un mutuo standard di 126.000 euro da restituire in 25 anni.
Gli indici sono leggermente più vantaggiosi per i cosiddetti mutui green a tasso fisso, con un tasso TAN del 2,64% e una rata mensile di 574 euro. Per i tassi surroga, i migliori partono da 2,97% con una rata mensile di 596 euro, che scende a 578 euro per una surroga green.
Il tasso medio sui nuovi mutui ipotecari alle famiglie è sceso a giugno al 3,56%, rispetto al 3,61% di maggio 2024 e al 4,42% di dicembre 2023, secondo l’Abi. Ora si attende la decisione della BCE.
Perché è importante
La decisione della BCE avrà un impatto significativo sul mercato dei mutui. Se la BCE dovesse decidere di tagliare ulteriormente i tassi, i mutuatari potrebbero beneficiare di rate più basse. Tuttavia, se la BCE decidesse di mantenere i tassi invariati, i tassi variabili dei mutui potrebbero rimanere stabili o addirittura aumentare. Questa decisione è quindi di fondamentale importanza per i consumatori e per l’economia nel suo complesso.
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