Il tasso di interesse fisso trentennale sui mutui ipotecari è salito ai livelli più alti degli ultimi 20 anni, ma questo non ferma un investitore immobiliare esperto che fa ciò che sa fare meglio: comprare case senza bruciare i propri soldi.
Cosa sapere
Il mercato immobiliare è essenzialmente in stallo poiché chiunque abbia già bloccato un tasso di interesse più basso è riluttante a vendere e chiunque cerchi di acquistare deve utilizzare i tassi di interesse più alti degli ultimi due decenni – non è un mercato per i compratori o i venditori.
Questo non è un problema per l’investitore immobiliare Sam Primm. Secondo un rapporto di Business Insider, infatti, per Primm non c’è mai un momento perfetto per comprare una casa.
Anche se i tassi di interesse dovessero scendere significativamente, i prezzi delle case tornerebbero ad aumentare, ha detto Primm.
L’investitore di 35 anni ha comprato circa 200 case negli ultimi 10 anni utilizzando la strategia BRRRR, che sta per comprare, ristrutturare, affittare, rifinanziare e ripetere.
Primm compra una proprietà e ne aumenta il valore attraverso le ristrutturazioni. Poi rifinanzia la casa con un mutuo tradizionale e la affitta, addebitando all’affittuario il costo del mutuo. Primm possiede quindi la casa mentre qualcun altro la sta pagando.
Mentre il mercato immobiliare evolve, lui si evolve con esso regolando i margini per rimanere in positivo dal punto di vista del flusso di cassa. Per chiunque voglia implementare una strategia simile, ecco cosa consiglia Primm.
In primo luogo, devi essere disposto ad accettare margini più ridotti quando i tassi ipotecari sono alti.
“Non sarai in grado di acquistare proprietà in affitto, specialmente con il metodo che uso io, il metodo BRRRR, senza il tuo denaro, e avere un flusso di cassa di 500 dollari al mese,” ha detto Primm.
Di solito mira a un flusso di cassa di 300-500 dollari al mese, ma è disposto ad accettare 100 o 200 dollari nell’attuale situazione. Concentrati sul potenziale a lungo termine, ha detto.
In secondo luogo, gli investitori immobiliari devono fare un paio di cose per rimanere in positivo con margini più stretti. Gli investitori dovrebbero sempre addebitare il canone di locazione di mercato. Con l’aumento delle tariffe di affitto, devi assicurarti di stare al passo, ha detto.
Puoi anche optare per mutui a lungo termine, che ti costano di più nel lungo periodo, ma possono permetterti di diminuire i tuoi pagamenti mensili, il che può aiutarti a rimanere in attivo. Puoi sempre pagare di più quando hai denaro extra, ha detto.
Un altro suggerimento è quello di controllare cosa offrono le banche più piccole. A volte puoi trovare tariffe migliori dalle banche più piccole, il che può fare una grande differenza nel lungo termine.
Infine, se non guadagni abbastanza affittando le tue proprietà a lungo termine, cerca opzioni a medio termine o addirittura opportunità di affitto a breve termine utilizzando Airbnb Inc (NASDAQ:ABNB). Gli affitti a breve termine funzionano molto meglio nelle zone turistiche popolari. Richiedono anche più lavoro, quindi assicurati di valutare i pro e i contro, ha detto.
Foto: Sephelonor da Pixabay
