Nel mercato immobiliare italiano, la scelta tra acquistare casa con un mutuo o optare per l’affitto è diventata sempre più complessa. Le decisioni dipendono da molteplici fattori, come l’andamento dei tassi d’interesse, il costo degli immobili e i canoni di locazione, che variano significativamente a seconda delle città.
Cosa è successo
Negli ultimi anni, i mutui hanno visto un incremento dei tassi, con il tasso fisso medio al 4,4% rispetto all’1,45% di gennaio 2022. Questo ha reso le rate mensili più alte rispetto ai canoni d’affitto in diverse città italiane. A Milano, ad esempio, la rata per un bilocale è di 1.282 euro, mentre l’affitto si ferma a 1.038 euro. Situazioni simili si registrano a Roma e Firenze, dove gli affitti risultano più vantaggiosi per chi non dispone di un capitale iniziale consistente. In città come Palermo, invece, il mutuo resta più conveniente rispetto alla locazione.
L’aumento del costo del denaro e l’erosione del potere d’acquisto delle famiglie hanno reso più difficile l’accesso ai mutui. Nel 2023, le compravendite finanziate da mutui ipotecari sono diminuite del 38,6%, con molte famiglie che hanno rinunciato all’acquisto della prima casa. Le banche, inoltre, adottano criteri più rigidi, richiedendo un anticipo significativo che può arrivare al 30% del valore dell’immobile.
Le locazioni continuano a crescere, in parte per la riduzione delle abitazioni destinate agli affitti di lungo periodo. Firenze guida questa tendenza con un incremento dei canoni del 6,9% nell’ultimo anno, seguita da Torino e Milano.
Nel frattempo, i cosiddetti “mutui green” stanno guadagnando popolarità, grazie ai tassi agevolati per immobili ad alta efficienza energetica. Questi, però, rimangono una soluzione accessibile solo a chi può permettersi un investimento iniziale maggiore.
Perché è importante
La scelta tra mutuo e affitto non è solo una questione economica, ma implica valutazioni di lungo termine. L’acquisto di una casa è visto come un investimento stabile, capace di proteggere il capitale dall’inflazione e di generare valore nel tempo. Tuttavia, i costi iniziali elevati e le incertezze sul mercato immobiliare rendono questa opzione meno praticabile per molte famiglie.
L’affitto, d’altro canto, offre maggiore flessibilità, essenziale per chi potrebbe dover cambiare città o non ha accesso a risorse finanziarie immediate. Nonostante ciò, i canoni crescenti stanno erodendo il vantaggio economico rispetto al mutuo, specialmente nelle città più care.
Infine, l’attuale crisi del mercato immobiliare potrebbe portare a nuove iniziative governative. Progetti come i mutui calmierati o agevolazioni per le fasce più deboli sono al vaglio, con l’obiettivo di riequilibrare il settore e favorire l’accesso alla casa.
La scelta ideale dipende quindi da esigenze personali, prospettive economiche e dalla capacità di affrontare costi iniziali importanti.
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