Secondo gli ultimi dati della Mortgage Bankers Association, le richieste di mutui ipotecari hanno subito un brusco calo nella scorsa settimana, pari al 6,2%, a causa dell’aumento dei tassi di interesse che ha spinto al ribasso la domanda di rifinanziamento.
In un report pubblicato oggi, l’MBA ha dichiarato che il suo Market Composite Index – una misura chiave del volume di richieste di mutui ipotecari – è sceso del 6,2% su base destagionalizzata nella settimana conclusasi il 14 marzo. Su base non aggiustata, l’indice è sceso del 6%.
Tutti gli occhi sono ora puntati sull’annuncio della Federal Reserve di oggi pomeriggio (19:30 ore italiana), che potrebbe dare il tono ai tassi di interesse e all’accessibilità delle abitazioni nei mesi a venire.
Perché le richieste di mutui sono diminuite?
La causa principale del calo è stata l’impennata dei tassi ipotecari. Dopo nove settimane consecutive di ribassi, il tasso medio dei mutui fissi a 30 anni è salito al 6,72%, con un aumento di 5 punti base rispetto alla settimana scorsa.
L’indice di rifinanziamento dell’MBA è crollato del 13% rispetto alla settimana precedente, pur rimanendo superiore del 70% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.
L’attività di rifinanziamento ha rappresentato il 42% del totale delle richieste di mutuo, in calo rispetto al 45,6% della settimana precedente. I mutui a tasso variabile, che tendono ad essere più richiesti quando i tassi fissi aumentano, hanno rappresentato solo il 6,7% di tutte le richieste.
Nonostante il calo generale, le richieste di acquisto di abitazioni hanno mostrato una certa resistenza, con l’indice destagionalizzato degli acquisti in aumento dello 0,1% rispetto alla settimana precedente. Su base non aggiustata, gli acquisti sono aumentati dell’1% e del 6% rispetto a un anno fa.
“I tassi ipotecari sono aumentati per la prima volta in nove settimane, con il tasso fisso a 30 anni salito al 6,72%”, ha dichiarato Mike Fratantoni, SVP e capo economista dell’MBA.
“Questo aumento dei tassi ha portato a una diminuzione del volume dei rifinanziamenti. Tuttavia, il volume delle richieste di acquisto è salito al livello più alto delle ultime sei settimane, grazie a un aumento del 3% delle richieste di acquisto FHA”.
Fratantoni ha inoltre sottolineato che la crescente offerta di case e la stabilità dei tassi ipotecari hanno sostenuto l’attività nella stagione primaverile degli acquisti di case.
La decisione della Fed potrebbe influenzare le prospettive del mercato immobiliare
La Federal Reserve annuncerà nella giornata di oggi la sua ultima decisione sui tassi d’interesse e i mercati si aspettano che la banca centrale mantenga il suo tasso di riferimento nell’intervallo 4,25%-4,5%.
Gli investitori osserveranno attentamente i commenti del presidente della Fed Jerome Powell alla ricerca di indizi sul percorso dei futuri tagli dei tassi, in particolare quando i responsabili politici rilasceranno le loro proiezioni economiche aggiornate, note come “dot plot”.
A dicembre, la Fed aveva già rivisto al rialzo le proiezioni sull’inflazione, riducendo da quattro a due i tagli dei tassi previsti per il 2025. Con il persistere di pressioni inflazionistiche – tra cui i potenziali aumenti dei prezzi dovuti ai dazi sotto l’amministrazione Trump – si ipotizza che la Fed possa correggere ulteriormente le sue previsioni sull’inflazione.
Il mercato obbligazionario rimane stabile in vista dell’annuncio. Il rendimento dei titoli del Tesoro USA a 30 anni si è attestato al 4,59%, mentre l’ETF iShares Residential and Multisector Real Estate (NYSE:REZ) è salito dello 0,1% nelle contrattazioni pre-market di mercoledì. Su base annua, il fondo ha guadagnato oltre il 5%. Nel frattempo, il Real Estate Select Sector SPDR Fund (NYSE:XLRE) è rimasto invariato.
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Foto: immagine creata tramite intelligenza artificiale via Midjourney