In una svolta rispetto alla radicata convinzione che acquistare una casa sia più conveniente dal punto di vista finanziario rispetto all’affitto, uno studio recente della Redfin Corp (NASDAQ:RDFN) racconta una storia diversa.
Cosa è successo
Oggi, in quasi tutte le aree degli Stati Uniti, è notevolmente più costoso acquistare una casa che affittarne una.
Tra le 50 aree più popolose, Detroit, Philadelphia, Cleveland e Houston sono le uniche aree in cui è più conveniente acquistare una proprietà, secondo l’analisi di Redfin.
Detroit è in testa con il costo della proprietà che costa il 24% in meno dell’affitto, mentre Houston si salva con uno sconto dell’1%.
A livello abitativo, l’80% delle proprietà a Detroit sono più convenienti da acquistare che da affittare, mentre il 59% delle case a Philadelphia è più conveniente, seguito dal 57% di Cleveland e dal 52% di Houston.
A livello nazionale, i compratori di case affrontano una spesa aggiuntiva del 25% rispetto agli affittuari, ribaltando il consiglio tradizionale.
La tendenza è attribuita alla stagnazione dei valori immobiliari nelle aree indicate, un fattore scoraggiante per i potenziali proprietari che mirano alla crescita del patrimonio. Taylor Marr, economista capo aggiunto di Redfin, ha detto che la stagnazione può portare a una maggiore uguaglianza della ricchezza grazie all’aumento della proprietà di case, ma avverte anche di una minore accumulazione di patrimonio per i residenti.
La possibilità di un ritorno a un mercato immobiliare più equilibrato dipende in gran parte dalla direzione futura dei tassi ipotecari. Per rendere l’acquisto più conveniente dell’affitto, i tassi ipotecari dovrebbero crollare significativamente, ha detto Marr.
Se il tasso di interesse del mutuo a tasso fisso trentennale scendesse al 5%, il premio per la proprietà diminuirebbe al 10%. Se scendesse al 3%, l’economista ha notato che sarebbe effettivamente il 7% più conveniente affittare.
Marr ha previsto una diminuzione al di sotto dei tassi di interesse attuali del 6% entro la fine dell’anno, il che segnala una potenziale fine delle aumenti dei tassi di interesse della Federal Reserve.
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